Topsaniertes Geschäftslokal - Schönheitssalon im Herzen Wiens – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auch für Kanzleien, Ärzte, etc.

Topsaniertes Geschäftslokal - Schönheitssalon im Herzen Wiens – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auch für Kanzleien, Ärzte, etc.

Exklusive Büro-/Praxisräume in außergewöhnlicher Lage – Wallnerstraße, Wien

Willkommen in diesem stilvollen Büro-/Praxislokal, das historischen Flair mit moderner Funktionalität vereint. Diese vollsanierte Fläche im Erdgeschoss präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Auf großzügigen 262 m² Nutzfläche verteilen sich acht helle und vielseitig nutzbare Räume, die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen.

Der edle Fischgrätparkett und die stilvolle Einrichtung schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl für kreative als auch für professionelle Anwendungen geeignet ist. Die Räumlichkeiten sind sofort bezugsfertig und optimal, um einen direkten Betrieb fortzuführen. In der Vergangenheit wurden hier verschiedene Anwendungen angeboten, darunter ein Friseursalon, ein großzügiger Kosmetikraum (inklusive diverser Möbel für Beautybehandlungen) sowie kleine Zimmer für Massageräume, die als Schönheitsalon geführt wurden.

Der Standort bietet Unternehmern eine exklusive, repräsentative Möglichkeit, die in Wien einmalig ist.

Die Ablöse für sämtliches Inventar, sowie für die Mietvertragweitergabe beträgt € 290.000 und die Mietdauer umfasst 7 Jahre (bis 2033) mit Verlängerungsoption. Eine Kaution von 6 Bruttomonatsmieten ist zu hinterlegen, und die Provision von 3 Bruttomonatsmieten ist bei der Mietvertragsunterzeichnung fällig. Die Bruttomiete, inklusive Heizung, beträgt 7.556,32 €.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Nur 1 Minute von der U3 Herrengasse entfernt, ist dieser Standort sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter leicht erreichbar.

In der Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl an Annehmlichkeiten:

• Arzt
• Apotheke
• Klinik
• Schule
• Kindergarten
• Universität
• Höhere Schule
• Supermarkt
• Bäckerei
• Einkaufszentrum

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Geschäftsidee an einem exklusiven Standort in Wien zu realisieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap