3-Zimmer-Wohnung mit 170 m² Eigengarten – zentrumsnah in Korneuburg, vermietet bis Oktober 2029

3-Zimmer-Wohnung mit 170 m² Eigengarten – zentrumsnah in Korneuburg, vermietet bis Oktober 2029

Objekt & Charakter

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbaus nahe dem Zentrum von Korneuburg. Das Gebäude wurde durch einen Dachgeschossausbau ergänzt, die Wohnung selbst 2014 umfassend renoviert. Sie überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung – und bietet zusätzlich einen ca. 174 m² großen, privaten Eigengarten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet – eine attraktive Gelegenheit für Investor:innen, die Wert auf Beständigkeit und langfristige Einnahmen legen.

Raumaufteilung & Ausstattung
• Geräumiger Eigengarten – ideal für Freizeit, Gartenarbeit oder ruhige Stunden im Freien
• Helles Wohnzimmer mit eleganten Flügeltüren und Fischgrätparkett
• Kaminofen für behagliche Wärme im Winter
• Moderne Küche mit kompletter Ausstattung
• Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche und WC
• Zwei Abstellräume (einer davon außerhalb der Wohnung)
• Kellerabteil mit Platz für z. B. Einheizholz

Die Doppelverglasung sorgt für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Das Flair des Altbaus – knarrende Dielen, hohe Räume – verleiht der Wohnung eine ganz eigene Identität.

Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft liegt in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Korneuburg. Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen.

Der Bahnhof Korneuburg ist ca. 10 Gehminuten entfernt – mit schneller Direktanbindung nach Wien.
Nahversorger und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung.
Durch die Nähe zur S1 und A22 ist auch der Individualverkehr hervorragend angebunden.


Investitionsperspektive
Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet – an eine Mieterin, die bereits seit über 10 Jahren dort wohnt und die Liegenschaft liebevoll betreut. Der befristete Mietvertrag läuft bis 15.10.2029 – für Anleger:innen bietet sich somit ein verlässliches Investment mit laufenden Mieteinnahmen und Potenzial zur späteren Eigennutzung oder Neuausrichtung.

Fazit
Ein stimmiges Gesamtpaket aus historischem Wohnflair, großzügigem Freiraum und zentraler Lage – ideal für Investor:innen, die eine solide, gepflegte Immobilie mit Entwicklungsspielraum suchen

Finanzierung leicht gemacht:
In Kooperation mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums. Attraktive Konditionen, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und persönliche Beratung machen den Erwerb dieser Immobilie noch ein Stück einfacher.

Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen, eine individuelle Beratung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Auf den § 6 Abs 4 Makler G (familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis) wird hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap