exklusive Wohnresidenz mit 24 Einheiten - baugenehmigt!

exklusive Wohnresidenz mit 24 Einheiten - baugenehmigt!

Das Grundstück befindet sich am ruhigen Dorfrand von Altlengbach in einer Sackgasse, direkt neben einem Tennisplatz.
Die Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet:


- 20 Minuten zum Auhofcenter und somit zur Stadtgrenze von Wien bzw. zur U-Bahn-Station U4 Hütteldorf

- 9 Minuten zum Bahnhof Eichgraben, von dort 35 Minuten bis zum Wiener Westbahnhof



Altlengbach bietet eine hervorragende Infrastruktur vor Ort: Supermarkt, Bank, Apotheke, Bäcker sowie diverse Gasthäuser befinden sich im Ort. Weiters gibt es Kindergarten und Volksschule; das nächstgelegene Gymnasium liegt in Neulengbach (ca. 8 Minuten Fahrzeit).

Grundstücksdaten:
- Gesamtfläche: 7.821 m²

- davon 6.478 m² Bauland (Wohngebiet, Bauklasse I & II)

- 1.343 m² Grünland

- Bereits aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal an der Grundstücksgrenze

- Möglichkeit zum Anschluss an das benachbarte Heizwerk

Projekt:
- Baubewilligung für 24 Wohneinheiten liegt vor

- Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.220 m²

- Konzipiert als modernes Wohnprojekt in naturnaher Lage, mit gleichzeitig rascher Erreichbarkeit von Wien

Besonderheiten:
✔ Baubewilligung bereits erteilt

✔ Infrastruktur in Gehweite

✔ Nähe zu Wien & gute Bahnanbindung

✔ Option auf ökologische Nahwärmeversorgung
✔ da aktuell im Gemeindegebiet eine Bausperre für die Widmung Bauland-Wohngebiet und Bauland-Kerngebiet verordnet wurde, hier jedoch bereits eine Genehmigung vorliegt handelt es sich um eine einzigartige Möglichkeit um noch ein Projekt dieser Größenordung realisieren zu können.

Mit der Vertragserrichtung wird der Notar Dr. Michael Lunzer - 1170 Wien, Elterleinplatz 4 - beauftragt (Honorar: 1% v. KP zzgl. 20% UST & Barauslagen; bei einer etwaigen Drittbesicherung wird weiters entsprechend nach Aufwand verrechnet)
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap