Graz-LEND! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung - Modernisiert, offen, ideal für Ihr neues Zuhause
Wohnung
,
8020
Graz
Diese attraktive Wohnung im Herzen von Graz (8020) bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgt für zusätzliche Mobilität und Bequemlichkeit. Ein perfekter Ort zum Wohnen!
Beschreibung der Immobilie
Graz-LEND! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung - Modernisiert, offen, ideal für Ihr neues Zuhause
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 66,55 m² Wohnfläche ein angenehmes, helles Wohngefühl mit einer funktionalen Raumaufteilung.
Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der offene Wohnbereich mit Wohnküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung.
Ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Ihre Highlights auf einen Blick
66,55 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Offener Wohn-/Küchenbereich
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Fenster und Dusche
Separates WC
Praktischer, gut nutzbarer Grundriss
2. Obergeschoss
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Lend (8020 Graz).
In unmittelbarer Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten zur Verfügung.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) ist sehr gut – die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Monatliche Kosten (aktuelle Vorschreibung)
Die monatlichen Kosten belaufen sich aktuell auf gesamt EUR 326,67 und setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten (inkl. USt): EUR 213,52
Reparaturrücklage: EUR 91,80
Umsatzsteuer: EUR 21,35
Gesamt monatlich: EUR 326,67
(Stand laut aktueller Vorschreibung)
Fazit
Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Wohngefühl in attraktiver Grazer Lage.
Die funktionale Raumaufteilung, der offene Wohnbereich sowie die sehr gute Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner:
Zumra Begic
0664 301 87 56
z.begic@traumplatz-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/134
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1920 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 159.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 213,52 € |
| MwSt Gesamt: | 21,35 € |
| Wohnfläche: | 66,55 m² |
| Nutzfläche: | 66,55 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 11,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 81,50 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,27 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche
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Zumra Begic
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
T +43 664 301 87 56