Schöner Altbau nahe Rochusmarkt - U-Bahn Nähe

Schöner Altbau nahe Rochusmarkt - U-Bahn Nähe

Gepflegter Altbau mit Stilelementen und super Raumaufteilung


Wohnung:

Highlights dieser empfehlenswerten Wohnung:

- Tolle Raumaufteilung: großer Wohn/Schlafraum, schöne Küche mit Essplatz, Duschbad und getrennte Toilette

- schöne Ausstattung: gepflegter Parkettboden, Kunststofffenster, große Flügeltüre zum Wohnraum

- perfekte Lage: in einer Seitengasse gelegen, nahe der U3 Kardinal Naglplatz

- Umgestaltung möglich, aktuell keine WM verbaut, aber ein sehr großer Kühlschrank, könnte leicht verändert werden



Haus:
Das Gebäude wurde 1888 errichtet und ist in einem gepflegten Zustand.

Lage:
Das Objekt befindet sich in der Nahe vom Rochusmarkt (10 Min. zu Fuß), einer der beliebtesten Lagen Wiens.

In unmittelbarer Nähe stehen diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.



Innerhalb weniger Minuten erreicht man den Donaukanal, der zu Freizeitaktivitäten einlädt.

Durch die U-Bahnlinie U3 - Station "Karl-Nagl-Platz" ist nur wenige Gehminuten (5 Minuten) entfernt - ist die Wohnung optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.



Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, der beiliegende Plan ist nur eine Skizze, manche Bilder sind durch KI bearbeitet.


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Herrn Peter Köhler unter 0699 - 1581 6228  oder per Email an pk@engelreal.at


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Courtagepassus:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung

Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%

Grunderwerbsteuer: 1,1%

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap