Top-Grundriss, Klimaanlage, zwei Balkone – Wohnqualität im Topbezirk Geidorf

Top-Grundriss, Klimaanlage, zwei Balkone – Wohnqualität im Topbezirk Geidorf

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im beliebten Bezirk Geidorf. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

📍 Lage & Umgebung

Geidorf zählt zu den sichersten und beliebtesten Wohn- und Studentenbezirken der Stadt.

Die Karl-Franzens-Universität sowie die Pädagogische Hochschule sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

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  Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

  
  
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  Nahversorger fußläufig erreichbar

  
  
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  Der Murradweg nur eine Gehminute entfernt – ideal für Sport, Freizeit und Erholung

  
  
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  Hohe Wertstabilität durch konstant starke Nachfrage in dieser Lage

  
  

🏡 Wohnung & Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort.

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  3 Zimmer + großzügige Wohn-Essküche (aus dem Wohnzimmer könnte man unkompliziert zwei Zimmer machen, um eine Vierzimmerwohnung zu haben. Auf Wunsch kümmert sich der Verkäufer darum)

  
  
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  Perfekter Grundriss – alle Zimmer zentral begehbar

  
  
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  Alle 3 Zimmer klimatisiert

  
  
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  Zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) → ganztägig Sonne & helle Räume

  
  
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  WC und Badezimmer getrennt

  
  
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  WC & Badezimmer mit Fußbodenheizung

  
  
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  Badezimmer mit

  
  
  
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    großer Walk-In-Dusche

    
    
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    Badewanne

    
    
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    Doppelwaschbecken

    
    
  
  
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  WG-geeignet – ideal für Studierende oder Anleger

  
  
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  Großes Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet

  
  
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  Die Wohnung ist aktuell möbliert – die Möbel können auf Wunsch ganz oder teilweise gegen eine Ablöse übernommen werden

  
  

🏢 Haus & Allgemeinflächen

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  Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand

  
  
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  Aktuell keine größeren Sanierungen geplant

  
  
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  Lift vorhanden

  
  
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  Eigener Parkplatz für Bewohner (First come – first served Prinzip)

  
  

Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap