Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung in der Ziegeleistraße (Froschberg) mit separater Küche! Bezug ab März/2026!

Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung in der Ziegeleistraße (Froschberg) mit separater Küche! Bezug ab März/2026!

4020 Linz / Zentrum / Froschberg / Stadion / Ziegeleistraße 61:

Achtung: Aktuell stehen keine Fotos zur Verfügung, da die Wohnung derzeit saniert wird. Bilder folgen nach Abschluss der Arbeiten.

Willkommen in der Ziegeleistraße 61 – Ihr neues Zuhause im Herzen von Linz.

Diese großzügige 3-Raum-Wohnung mit ca. 83,26 m² Wohnfläche befindet sich in 4020 Linz, Ziegeleistraße 61, und wird derzeit umfassend saniert. Nach Fertigstellung bietet die Wohnung einen modernen Wohnstandard mit gut durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Zimmern.

• Über den zentral gelegenen Vorraum (ca. 6,5 m²) sind alle Räume bequem und separat begehbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
• Das Wohnzimmer mit ca. 23,7 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Durch die großzügige Raumgröße eignet sich dieser Bereich ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein.
• Die separate Küche (ca. 10,6 m²) ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für eine Küchenzeile sowie Stauraum. Durch die klare Trennung vom Wohnraum bleibt der Kochbereich angenehm eigenständig.
• Das Schlafzimmer mit ca. 16,1 m² überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel.
  
  Das Kinderzimmer mit ca. 20,0 m² ist besonders großzügig gestaltet und kann alternativ auch ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.
• Das Badezimmer mit WC (ca. 5,6 m²) ist kompakt und funktional geplant und wird im Zuge der Sanierung modernisiert.

Mietkondition:

Die monatliche Miete beträgt € 823,57 inklusive Betriebskosten und MwSt.
Zusätzlich fällt ein Sanierungszuschlag von ca. € 110,00 an.

Die Kaution beträgt € 3.294,28.

Die Wohnung ist ab 01.03.2026 bezugsfrei.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung an Nicht-ÖBB-Mitarbeiter ausschließlich befristet auf 5 Jahre vermietet wird.

Diese Wohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, eine klare Grundrissstruktur und eine attraktive Lage in Linz – ideal für Paare, Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf, die Wert auf eine frisch sanierte Wohnung legen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert?

Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website.

Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H - EBS (ebs-linz.at)
Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at)

Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <50m
Klinik <1.300m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Kindergarten <200m
Schule <175m
Universität <775m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <900m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <1.125m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap