Einfamilienhaus mit Zusatzwohnung (Einliegerwohnung) + Studio – selten: 4 Garagen | 279.000 €

Haus - Einfamilienhaus, 9360 Friesach


Zentrale Altstadtlage Inmitten der historischen Stadt Friesach, nahe an der alten Stadtmauer, befindet sich dieses schmucke Einfamilienhaus. Der Hauptplatz der Altstadt mit seinen Cafés, Geschäften und Restaurants ist in wenigen Schritten (ca. 60 m) erreichbar. Die Langen Gasse liegt autofrei und ruhig, sodass Sie beste Wohnqualität genießen, während Sie gleichzeitig mitten im kulturellen Leben der Burgenstadt wohnen. Mittelalterliches Ambiente & Freizeit Friesach gilt als älteste Stadt Kärntens und als wahrer „Schauplatz Mittelalter“. Die imposante Stadtbefestigung mit Wassergraben, Türmen und Burganlagen macht das historische Zentrum zu einem einzigartigen Gesamtkunstwerk. Von der Haustüre aus sind die Ruinen der Burg Geiersberg und die Burg Petersberg mit der Peterskirche in Sichtweite, der Ausblick ist daher besonders reizvoll. Im Sommer bieten die renommierten Burghofspieleauf dem Petersberg sowie das lebhafte Treiben beim mittelalterlichen Burgbau faszinierende Freizeitmöglichkeiten. Versorgung & Infrastruktur * Einkauf & Service: Post, Banken, Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind in unter 1 km Entfernung zu erreichen. Auch ein Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. * Verkehr: Bushaltestelle und Bahnhof liegen bequem in Fußreichweite (<1 km). Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. * Schulen & Betreuung: Kindergarten liegt fast vor der Haustür (<1 km), Volksschule und Mittelschule sind zu Fuß schnell erreichbar – ideale Bedingungen für Familien. Erleben Sie die perfekte Mischung aus historischem Ambiente und modernem Komfort: dieses Einfamilienhaus in Friesach bietet zentrale Stadtlage mit allen Vorzügen der mittelalterlichen Altstadt.

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Zusatzwohnung (Einliegerwohnung) + Studio – selten: 4 Garagen | 279.000 €

Dieses Objekt ist kein „Standard-Einfamilienhaus“, sondern ein strategisch flexibles Wohnpaket: großzügiges Hauptwohnen kombiniert mit einer separaten Einliegerwohnung/Zusatzwohnung und einer zusätzlichen kompakten Einheit (Studio/Garçonnière). Damit eignet sich die Liegenschaft ideal als Generationenhaus, für Wohnen & Arbeiten oder als „Wohnen & Vermieten“-Konzept (Teilvermietung als Finanzierungs-Entlastung).



Ein echter Differenziator im Markt: 4 direkt angrenzende Garagen (inkl. zusätzlichem Stauraum) – ein USP, der in dieser Kategorie selten ist und im Alltag wie auch bei der Wertstabilität messbar wirkt. Beheizt wird das Haus über Fernwärme (Zentralheizung) – ein klarer Komfort- und Planbarkeitsfaktor.




Nutzungskonzept – 3 Einheiten, klar getrennt nutzbar



1) Hauptwohneinheit (OG + DG)
Großzügiges Familienwohnen mit mehreren Schlafräumen, Wohnbereich, Küche/Essbereich, Bad/WC sowie Nebenflächen. Zusätzlich steht Ausbaupotenzial im Dachbereich zur Verfügung – ideal für weitere Zimmer, Homeoffice, Hobby oder ein separates Studio.



2) Einliegerwohnung / Zusatzwohnung (EG)
Eigenständig nutzbare Einheit mit Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer sowie Bad/WC – optimal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder Vermietung.



3) Studio / Garçonnière (EG)
Kompakte Einheit (derzeit u. a. mit Sauna-Setup) – perfekt als Gäste-Studio, Büro, Praxis/Atelier oder zusätzlicher Vermietungsbaustein.




Highlights auf einen Blick




  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Zusatzwohnung + Studio (3 Einheiten)



  • Ideal als Generationenhaus, Wohnen & Vermieten oder Wohnen & Arbeiten



  • 4 Garagen – seltene Kombination, starker Mehrwert im Alltag



  • Fernwärme / Zentralheizung



  • Ausbaureserve / Entwicklungspotenzial im Dachbereich



  • Gepflegt, vielseitig nutzbar, sofort strategisch verwertbar





Kaufpreis



279.000 €




Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers; Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.500m
Krankenhaus <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <500m
Polizei <500m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 714

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 279.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 274,00 m²
Nutzfläche: 274,00 m²
Grundstücksfl.: 567,00 m²
Zimmer: 8,50
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Laminatboden, Steinboden, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Garage

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Ing. Günther Haber

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