Leistbarer Eigentum mit Entwicklungspotenzial

Leistbarer Eigentum mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1973) in ruhiger Lage in Ringelsdorf-Niederabsdorf, Bezirk Gänserndorf.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 130 m² und verfügt über eine Wohnfläche von rund 58 m².

 

Highlights der Immobilie:

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  Großes Wohnzimmer

  
  
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  Gut geschnittenes Schlafzimmer

  
  
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  Sehr geräumige Küche

  
  
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  Badezimmer mit Badewanne

  
  
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  Separates WC

  
  
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  Ölheizraum von außen zugänglich

  
  
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  zusätzliches Gerätehäuschen (nicht angebaut)

  
  
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  kleiner Keller – ebenfalls von außen begehbar

  
  
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  Teilsaniert 

  
  

*Perfekt für Käufer mit Gestaltungswunsch: Viele Arbeiten wurden bereits begonnen – jetzt kannst du deinem neuen Zuhause den letzten Feinschliff geben.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ringelsdorf-Niederabsdorf, einer Marktgemeinde im Weinviertel. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 350 Meter entfernt, von dort gelangt man in einer Station zum Bahnhof Drösing, der Bahnanschlüsse Richtung Gänserndorf und Wien bietet. Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.

Finanzierung – transparent & bankenunabhängig

Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, der ungebunden mit über 35 Banken in Österreich zusammenarbeitet. Ihre Finanzierung wird objektiv, bankenübergreifend und individuell geprüft – mit dem klaren Ziel, für Sie die wirtschaftlich beste und nachhaltig passende Lösung zu strukturieren.

Besonders attraktiv: Gebührenbefreiung (NOCH BIS 01.06.2026 NUTZEN)

Beim Kauf zur Eigennutzung können Eintragungsgebühren für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen – eine Chance, um beim Erwerb bares Geld zu sparen

Hinweis zur Gebührenbefreiung (§§ 25a–25c GGG): Beim entgeltlichen Erwerb von Wohnraum für den Hauptwohnsitz können die Eintragungsgebühren (TP 9 lit. b GGG) für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen. Voraussetzungen u. a.: Vertrag nach 31.03.2024 und Grundbuchsantrag zwischen 01.07.2024–30.06.2026; Hauptwohnsitzmeldung binnen 3 Monaten ab Übergabe (bzw. ab Fertigstellung) und Aufgabe der bisherigen Wohnrechte; Bindung: 5 Jahre Hauptwohnsitznutzung, sonst Nacherhebung. Deckelung: Befreiung bis € 500.000 Bemessungsgrundlage; keine Befreiung bei > € 2.000.000 („Luxusgrenze“). Pfandrecht: begünstigt, wenn der Kredit ausschließlich bzw. > 90 % für Kauf/Errichtung/Sanierung der begünstigten Wohnstätte verwendet wird. Nicht umfasst: Eingabe-/Beglaubigungsgebühren, GrESt, Vertragserrichtung/Notar. Keine Befreiung bei unentgeltlichen Erwerben oder Zweit-/Freizeitwohnsitzen. Ohne Gewähr, ersetzt keine Rechts-/Steuerberatung. Maßgeblich ist die behördliche Prüfung. Stand: 05.09.2025.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <5.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap