4 ZIMMER I RUHIGE LAGE I 2 LOGGIEN I GARTEN

Wohnung , 1100 Wien


Beschreibung der Immobilie

4 ZIMMER I RUHIGE LAGE I 2 LOGGIEN I GARTEN

Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1999 in ruhiger Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk (Dieselgasse).

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, zwei Loggien, einen Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie einen privaten Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.



Wohnfläche & Aufteilung:




  • Großzügige Wohnküche ca. 30,62 m² mit direktem Zugang zur Loggia und zum Garten



  • 3 separat begehbare Zimmer




    • ca. 14,07 m²



    • ca. 13,97 m²



    • ca. 11,10 m²




  • 2 Loggien (ca. 4,15 m² und ca. 3,72 m²)



  • Badezimmer mit Badewanne



  • Separates WC



  • Abstellraum



  • Geräumiger Vorraum




Die Wohnung ist optimal geschnitten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf.



Ausstattung & Highlights




  • Hochwertige Keramikböden



  • Modernes, neuwertiges Badezimmer und WC



  • Moderne, neuwertige Küche mit viel Stauraum



  • Wintergarten mit Fußbodenheizung



  • Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen



  • Garten zur privaten Nutzung



  • Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1999)



  • Ruhige Wohnlage



  • Praktische Raumaufteilung



  • Garagenplatz verfügbar zur Anmietung




Lage & Infrastruktur



Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.



Öffentliche Verkehrsanbindung:




  • U-Bahn-Linie U1 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum



  • Mehrere Buslinien wie 66A, 65A, 120, 200 und 210 sowie die Nachtbuslinien N65 und N66



  • Straßenbahnlinien sind sehr gut erreichbar, unter anderem die Linie O, welche eine schnelle Verbindung in verschiedene Stadtteile ermöglicht




Nahversorgung & Umgebung:




  • Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe



  • Kindergärten und Schulen bequem erreichbar



  • Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister im Umfeld



  • Ruhige Wohnatmosphäre trotz urbaner Lage




Fazit:



Diese Wohnung vereint Ruhe, großzügigen Wohnraum und hochwertige Ausstattung in sehr guter Lage.

Mit 4 Zimmern, zwei Loggien und Garten bietet sie ein seltenes Gesamtpaket im 10. Bezirk.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1609/46915

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1999
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 499.000,00 €
Provision: 17.964,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 227,70 €
Heizkosten: 80,12 €
Sonstige Kosten: 133,65 €
Wohnfläche: 97,19 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Garten: 45,21 m²
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  44,27 kWh/m²a
fGEE:  C  1,00
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Wasch/Trockenraum

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Amir Samadani

RE/MAX First - REM Immobilienmakler Gmbh & Co KG

H +43 660 635 88 84