Moderne Halle in St. Pölten I 280 m² I Erstbezug I vielseiti nutzbar I eigene Stellplätze
Halle / Lager / Produktion
- Halle,
3100
St. Pölten
Diese Gewerbeimmobilie in der Nähe von St. Pölten bietet eine erstklassige Lage mit direktem Zugang zur Autobahnauffahrt St. Pölten Nord. Die Umgebung ist gut erschlossen und bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Schulen und Supermärkte. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, ist optimal. Ein idealer Standort für Ihr Unternehmen, um Wachstum und Erfolg zu fördern.
Beschreibung der Immobilie
Moderne Halle in St. Pölten I 280 m² I Erstbezug I vielseiti nutzbar I eigene Stellplätze
Willkommen in Ihrem neuen Unternehmensstandort in St. Pölten-Ratzersdorf!
Der Einstellbereich 1 dieser neu errichteten Halle bietet auf insgesamt ca. 280,22 m² eine hervorragend strukturierte Gewerbefläche für Lager-, Einstell- oder leichte Produktionstätigkeiten. Das Objekt befindet sich in der Kirchenfelderstraße, in idealer Lage mit rascher Anbindung an das Stadtzentrum, die B1 und die A1.
Objektbeschreibung
Die moderne Gewerbehalle wurde in fünf voneinander getrennte Brandabschnitte (Einstellbereiche 1–5) unterteilt, wodurch jeder Abschnitt autark genutzt werden kann. Massive Bauweise, hochwertige Paneelverkleidung mit Steinwolldämmung und ein asymmetrisches Satteldach mit optimaler Belichtung sorgen für ein sicheres, effizientes und angenehmes Arbeitsumfeld.
Der Einstellbereich 1 ist nicht beheizt und eignet sich ideal für:
Lagerung von Waren und Maschinen
Werkstätten oder Produktionsbetriebe ohne hohe Wärmeanforderung
Fahrzeug- oder Materialeinstellplätze
Zwei PKW-Stellplätze mit Rasengittersteinen sind dem Bereich fix zugeordnet und befinden sich direkt vor der Halle.
Eckdaten
- Nutzfläche: 280,22 m²
- Miete: 2.239 € / Monat
- BK: 140,11 € / Monat
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Bezug: sofort möglich
Ausstattung & Highlights
- Großzügige Hallenhöhe mit optimaler Nutzbarkeit
- Robuste Bodenplatte, geeignet für Staplerbetrieb
- Elektrische Frostsicherung im Sanitärbereich
- Stromanschluss über EVN
- Separate Zugangstür und große Einfahrtstoranlage
- Funktionale Beleuchtung und Steckdoseninfrastruktur
- Moderne Paneelbauweise (Brucha WP-F / DP-F) mit hohem Brandschutzstandard (bis REI 120)
Lage & Infrastruktur
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Autobahnanschluss (A1 / S33) in wenigen Minuten erreichbar
- Nahversorgung (Supermarkt, Arzt, Schulen) im Umfeld
- Gewerbegebiet mit hervorragender Erreichbarkeit und Sichtlage
Nutzung: Lager, Werkstatt, Produktion, Einstellfläche
Raumaufteilung
Raum |
Fläche |
Lagerfläche unten |
180,15 m² |
Kleinteilelager |
30,22 m² |
WC / Waschraum |
3,16 m² |
Lagerpodest |
66,02 m² |
Gesamtfläche |
280,22 m² |
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen den Einstellbereich 1 persönlich vorzustellen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8056/212
| Art: | Halle / Lager / Produktion - Halle |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 2.239,00 € |
| Kaltmiete: | 2.379,11 € |
| Miete / m²: | 7,99 € |
| Betriebskosten: | 140,11 € |
| MwSt Gesamt: | 447,80 € |
| Nutzfläche: | 280,22 m² |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | C 83,50 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkplatz
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Michael Miksch
Miksch Immobilien MMI Holding GmbH
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