Großzügige Gesamtbürofläche mit kompletter Infrastruktur – ca. 266 m²

Büro / Praxis , 4551 Ried im Traunkreis


Die Büroräumlichkeiten befinden sich in Ried im Traunkreis in einer ruhigen und gut erreichbaren Randlage des Ortsgebiets. Der Standort bietet eine angenehme Arbeitsumgebung bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Im näheren Umkreis befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote, die sich ideal für Mittagspausen und die tägliche Nahversorgung der Mitarbeiter:innen eignen. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet eine unkomplizierte Anfahrt für Mitarbeiter:innen und Kund:innen. Das Umfeld eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder Beratungsunternehmen, die Wert auf Funktionalität, Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Beschreibung der Immobilie

Großzügige Gesamtbürofläche mit kompletter Infrastruktur – ca. 266 m²

Gesamte Bürofläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ca. 266 m²



Zur Vermietung steht eine großzügige, zusammenhängende Bürofläche in einem gepflegten Bürogebäude in Ried im Traunkreis. Die Fläche umfasst sämtliche Büro- und Nebenräume des Geschosses und bietet damit eine vollständige Nutzung des Bürobereichs – ideal für Unternehmen, die Struktur, Wachstum und interne Abläufe unter einem Dach vereinen möchten.



Die Büroräume sind flexibel einzeln oder gemeinsam anmietbar. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie individuell.




Raumaufteilung & Flächenübersicht



Die Gesamtfläche setzt sich aus mehreren Einzelbüros, Gemeinschafts- und Funktionsräumen zusammen:



Büroräume:



  • Büro: 23,40 m²
  • Büro: 31,71 m²
  • Büro: 32,36 m²
  • Büro: 13,49 m²
  • Büro: 15,91 m²
  • Büro: 14,34 m²
  • Büro: 11,35 m²


Zusatz- & Allgemeinräume:



  • Separater Eingangsbereich: 8,39 m² (durch Glaswand abgetrennt)
  • Foyer / Empfangshalle: 24,04 m²
  • Gangfläche: 28,60 m²
  • Teeküche: 23,54 m²
  • Besprechungsraum: 25,51 m²


Sanitäreinrichtungen:



  • WC barrierefrei: 6,38 m²
  • WC: 3,85 m²
  • Vorraum WC: 3,71 m²



Ausstattung & Arbeitsumfeld



Die Büroflächen wurden 2010 modernisiert und verfügen über:



  • Deckenkühlung und Belüftung
  • Glastüren für helle, offene Raumwirkung
  • Alarmanlage
  • inkl. WLAN
  • zusätzliche Abstellflächen vorhanden und nach Absprache verfügbar


Das Raumkonzept ermöglicht sowohl Einzelbüros, Teamstrukturen als auch Abteilungen, ergänzt durch großzügige Gemeinschafts- und Kommunikationsflächen. Die Teeküche und der Besprechungsraum unterstützen einen professionellen, gleichzeitig angenehmen Arbeitsalltag.

 



Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung. Sowie eine Wohnung im selben Gebäude die angemietet werden kann.




Nutzung & Potenzial



Diese Bürofläche eignet sich besonders für:



  • größere Unternehmen oder wachsende Teams
  • Kanzleien, Agenturen, Dienstleistungs- oder Verwaltungsbetriebe
  • Organisationen mit Bedarf an mehreren Einzelbüros + zentralen Gemeinschaftsflächen
  • Unternehmen, die alle Funktionen an einem Standort bündeln möchten


Die Struktur erlaubt klare Trennung von Arbeits-, Kunden-, Besprechungs- und Pausenbereichen und bietet gleichzeitig Flexibilität für zukünftige Anpassungen.




Zusammengefasst erwartet Sie:



  • Gesamtnutzung einer umfassenden Bürofläche (ca. 266 m²)
  • 7 Büroräume in unterschiedlichen Größen
  • Großzügiger Empfangs- & Eingangsbereich
  • Besprechungsraum & Teeküche
  • Mehrere WC-Anlagen inkl. barrierefreiem WC
  • Moderne technische Ausstattung
  • Helle, strukturierte Raumaufteilung
  • Parkmöglichkeiten direkt beim Gebäude
  • Gute Erreichbarkeit in verkehrsgünstiger Lage
  • Bei Bedarf gibt es auch die Möglichkeit eine Wohnung im selben Gebäude anzumieten




Zusatzinformationen
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7446/536

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1952
Zustand: Teil_vollrenoviert
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 2.000,00 €
Kaltmiete: 2.500,00 €
Miete / m²: 7,52 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 500,00 €
MwSt Gesamt: 500,00 €
Nutzfläche: 266,00 m²
Bürofläche: 142,00 m²
WC: 2
Heizwärmebedarf:  C  72,50 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkettboden, Teppichboden, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Parkplatz

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Marcel Pramhas

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