Moderne Einzelbüros mit Gemeinschaftsbereichen – ca. 64m²

Moderne Einzelbüros mit Gemeinschaftsbereichen – ca. 64m²

Zwei helle Einzelbüros mit je ca. 32 m² – einzeln oder gemeinsam anmietbar

Zur Vermietung stehen zwei nahezu identische Büroeinheiten mit ca. 31,71 m² bzw. ca. 32,36 m² Nutzfläche in Ried im Traunkreis, Hauptstraße 2. Die Büros befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes und sind über einen gemeinschaftlich genutzten Gang erreichbar.

Durch die hanglagige Bauweise ist der Zugang je nach Gebäudeseite nahezu ebenerdig, was eine angenehme Erreichbarkeit im Arbeitsalltag ermöglicht. Die beiden Büros liegen im selben Stockwerk und können entweder einzeln oder gemeinsam angemietet werden – ideal für Einzelunternehmer:innen, kleine Unternehmen oder Teams, die räumlich nahe beieinander arbeiten möchten.

Die Büroräume sind flexibel einzeln oder gemeinsam anmietbar. Darüber hinaus gibt es im Gebäude weitere verfügbare Büroflächen – sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie individuell.

Die Nettomiete beläuft sich auf € 10,50/m², hinzu kommen € 2,50/m² für Betriebskosten und Heizung und pro angemietetem Raum eine Umkostenpauschale von 20€ inkl. Ust für die Mitbenützung der Küche und des Besprechungsraums. Die Mietkosten richten sich nach der jeweils angemieteten Fläche und ermöglichen dadurch eine flexible Kalkulation.

Beide Büroflächen wurden 2010 modernisiert und sind mit einer Alarmanlage, Deckenkühlung, Belüftung sowie Glastüren ausgestattet. Dadurch entsteht ein helles, modernes Arbeitsumfeld mit angenehmem Raumklima. 

Im Gebäude stehen eine Gemeinschaftsküche sowie ein Besprechungsraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Das Haus wird künftig von mehreren Unternehmen genutzt, die durchdachte Aufteilung der Flächen sorgt dabei für eine ruhige und strukturierte Arbeitsatmosphäre.

Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt hinter dem Gebäude.

Nutzung & Potenzial

Die Büros eignen sich besonders für:

• Einzelunternehmer:innen oder kleine Unternehmen
• klassische Bürotätigkeiten
• Verwaltung, Organisation, Planung oder dienstleistungsorientierte Tätigkeiten

Bei gemeinsamer Anmietung bieten die beiden Einheiten eine ideale Kombination aus Nähe und eigenständigen Arbeitsbereichen – z. B. für Teamarbeit, getrennte Arbeitszonen oder Büro + Besprechung.

Zusammengefasst erwartet Sie:

• 2 Büroeinheiten mit ca. 31,71 m² & ca. 32,36 m²
• Einzeln oder gemeinsam anmietbar
• Büros im 1. Obergeschoss (hanglagig, nahezu ebenerdig erreichbar)
• Zugang über Gemeinschaftsgang
• Gemeinschaftsküche & Besprechungsraum zur Mitbenutzung
• Moderne Ausstattung: Deckenkühlung, Belüftung & Glastüren
• WLAN vorhanden 
• zusätzliche Abstellflächen vorhanden und nach Absprache verfügbar
• Ruhige Arbeitsatmosphäre trotz mehrerer Mieteinheiten
• Viele Parkmöglichkeiten direkt hinter dem Gebäude
• Verkehrsgünstige Lage mit guter Erreichbarkeit
• Bei Bedarf gibt es auch die Möglichkeit eine Wohnung im selben Gebäude anzumieten

Zusatzinformationen
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap