Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Top-Infrastruktur
Wohnung
- Terrassenwohnung,
1230
Wien
Die Wohnung befindet sich im 23. Bezirk (Liesing). Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und bietet zugleich eine sehr gute Alltags- und Pendler-Infrastruktur Richtung Siebenhirten und Liesing. Die Lage im Süden Liesings ist typischerweise rasch an die wichtigen Ausfallsrouten angebunden und eignet sich dadurch gut für alle, die regelmäßig innerhalb Wiens oder ins Umland unterwegs sind. Öffentliche Anbindung Bus: In der Umgebung sorgen u. a. die Linien 61A und 61B für die praktische Verbindung in Richtung Siebenhirten bzw. Liesing. U-Bahn: Über Siebenhirten (U6) ist die Weiterfahrt in die Stadt unkompliziert. Park & Ride: Beim Knoten Siebenhirten steht ein großes P+R-Parkhaus zur Verfügung – ideal für Pendler und Besucher. Freizeit & Erholung Erholungsgebiet Kellerberg (Liesing–Siebenhirten): Naherholung mit Rad- und Fußwegen, Wiesenflächen, Hundezone, Sitzgelegenheiten u. a.; laut Stadt Wien direkt über die U6 (Siebenhirten) erreichbar. Zusätzlich gibt es im Bezirk eine Vielzahl an Parks und Grünflächen (Übersicht Stadt Wien).
Beschreibung der Immobilie
Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Top-Infrastruktur
Diese gepflegte und sehr helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilungund eine großzügige Süd-/West-Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Neubau mit insgesamt nur sieben Einheiten – ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld legen. Ob Paar, Familie oder Kapitalanleger: Dieses Zuhause vereint Wohnqualität, Ruhe und Alltagstauglichkeit.
Ausstattung & Raumaufteilung
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar (Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer)
Separate Einbauküche inkl. Geräten der Marke Bosch
Badezimmer mit Badewanne und separatem Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Bodenbeläge: Parkett & Fliesen
Kellerabteil: ca. 2,43 m²:
Sonnige Süd-/West-Terrasse mit Blick in den ruhigen Hof
Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut angebunden, wodurch Sie rasch in verschiedene Teile Wiens gelangen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Shopping City Süd (SCS) – diese ist über eine nahegelegene Station der Badner Bahn bequem erreichbar.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7419/252
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2013 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 415.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 205,17 € |
| MwSt Gesamt: | 20,52 € |
| Wohnfläche: | 76,95 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 2,43 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 27,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,03 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Nina Ferner
VENERA GmbH
T +43 660 9227716