REPRÄSENTATIVE STADTVILLA IN MÖDLING- Perfekt für Wohnen & Arbeiten

REPRÄSENTATIVE STADTVILLA IN MÖDLING- Perfekt für Wohnen & Arbeiten

In guter, ruhiger und zentrale Wohnlage von Mödling steht eine modernisierte Altbauvilla aus dem Jahre 1888 zur Vermietung! Unweit vom Zentrum und dem Bahnhof gelegen, ist diese Villa der Hammer!

Ideal für Familien oder Pendler mit hoher Lebensqualität.

Die Stadtvilla thront auf einem riesigen Grundstück von ca. 911 m²! Die Wohnfläche von rund 250m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Sie besticht durch ihre historische Architektur, hohen Räumen, gepflegten Parkettböden sowie eine flexible Raumaufteilung.

Die Villa wurde im Jahr 2019 umfassend restauriert und modernisiert. Die Arbeiten umfassten die Innen- und Außenbereiche sowie die Installation einer zeitgemäßen Küche, neuer Bäder und Toiletten und einer effizienten Heizungsanlage.

Sie eignet sich auch perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, denn sie verfügt über sieben Zimmer.

Die Räumlichkeiten bestechen durch ihren einzigartigen Charme und ihre beeindruckenden Raumhöhen von über 3,25 Metern. Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie ein wahres Gartenparadies! Ein weitläufiger, idyllischer Garten mit Altbaumbestand, der insbesondere im Sommer vielseitig genutzt werden kann. 

Privater Zugang & Parkmöglichkeiten

Raumaufteilung:

Erdgeschoss 

• 
  

  Vorraum, Garderobe

  
  
• 
  

  gr. Zimmer/Esszimmer

  
  
• 
  

  Küche (Typ DAN) ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter ein Dampfgarer, ein Tellerwärmer und eine amerikanische Gefrier- und Kühlkombination.

  
  
• 
  

  Zimmer/Büro

  
  
• 
  

  Ausgang zu Garten & Terrasse

  
  
• 
  

  Badezimmer/Dusche

  
  
• 
  

  Gästetoilette

  
  

Obergeschoss 

• 
  

  Zwei gr. Zimmer /Großer & kleiner Salon

  
  
• 
  

  kl.Zimmer/Büro oder Abstelraum

  
  
• 
  

  Badezimmer/Dusche

  
  
• 
  

  Toilette

  
  

Dachgeschoss (mit Klimaanlage)

Das Dachgeschoss ist ein wahres Raumwunder! Es lässt sich perfekt als Schlafbereich oder als eigene Wohneinheit nutzen – und ist damit der ideale Ort für ihre Teenagerkinder.

• 
  

  Zimmer/Galerie

  
  
• 
  

  gr. Zimmer/Schlafzimmer mit raumhohen Einbauschränken

  
  
• 
  

  kl.Zimmer/Schrankraum oder Schlafzimmer

  
  
• 
  

  Badezimmer mit Badewanne und Dusche/WC 

  
  

Alle Räumlichkeiten sind mit einem TV-Anschluss (Satelliten- und Kabelanschluss) ausgestattet. 

KELLER (teilunterkellert)

• möglicher Weinkeller ?
• Technikraum

INTERESSE?
Dann ersuche Ich Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von

• Namen
• Telefonnummer 
• E-Mail-Adresse

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung!

Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap