Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12
Halle / Lager / Produktion
,
6233
Kramsach
Hervorragende Anbindung & strategische Lage Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der A12 Inntalautobahn, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Europas. Die Immobilie liegt an der zentralen Nord-Süd-Verbindung zwischen Deutschland und Italien und bietet somit eine optimale Infrastruktur für Logistik, Handel und Produktion. Die direkte Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Transportwege in die gesamte DACH-Region sowie nach Süd- und Osteuropa. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe verfügbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter gewährleistet ist.
Beschreibung der Immobilie
Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12
Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12
Zum Verkauf steht eine vollvermietete Industrie- und Gewerbeliegenschaft auf Baurechtsgrund in strategischer Lage direkt an der A12 Inntalautobahn im Tiroler Unterland.
Die Liegenschaft ist fix bis 31.08.2030 vermietet; der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Auf Basis des aktuellen Mietverhältnisses ergibt sich zum aufgerufenen Kaufpreis eine laufende Nettorendite von rund 6,6 % p. a. (Baurechtszins bereits berücksichtigt).
Eckdaten (ca.-Angaben)
Baurechtsfläche: ca. 13.374 m²
Gesamtnutzfläche Gebäude: ca. 3.413 m²
Lager-/Hallenflächen: ca. 2.428 m²
Büroflächen: ca. 601 m²
Nebenflächen: ca. 384 m²
Objekt & Ausstattung
mehrere Logistikhallen (Baujahre 1996/1999)
Stahlkonstruktion mit gedämmten Sandwichpaneelen
leistungsfähige Stromversorgung
Rampen- und Andienungsmöglichkeiten
Brandmeldeanlage (Vollschutz)
betriebseigene Tankstelle
großzügige Rangier- und Manipulationsflächen
ca. 60 PKW- und 30 LKW-Stellplätze
Nutzung & Genehmigung
bestehende Betriebsanlagengenehmigung
24/7-Betrieb zulässig
sofortige Weiterverwendung im bestehenden Nutzungskonzept möglich
Investmentprofil
voll vermietetes Bestandsinvestment
fixer Mietvertrag bis 31.08.2030
Baurechtsstruktur transparent und langfristig gesichert
Top-Lage an einer der wichtigsten Transitachsen im Alpenraum
hohe Drittverwendungs- und Exitfähigkeit
Hinweis:
Die detaillierte Miet-, Kosten- und Baurechtszinsstruktur wird im Zuge einer qualifizierten Anfrage zur Liegenschaft bekanntgegeben.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5390/1087
| Art: | Halle / Lager / Produktion |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1996 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 3.490.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 1.022,56 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 3.413,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 6.045,00 m² |
| Lagerfläche: | 2.428,10 m² |
| Bürofläche: | 601,30 m² |
| Zimmer: | 20 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 6 |
| Stellplätze: | 93 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Teppichboden, Öl, Zentralheizung, Dusche, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Teeküche
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Klaudio Zefi
Zefi Immobilien GmbH
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