Neuwaldegg - tolle Lage - 3 Zimmerwohnung in Hofruhelage

Neuwaldegg - tolle Lage - 3 Zimmerwohnung in Hofruhelage

Die in den 1960er Jahren erbaute Wohnhausanlage besteht aus 2 Gebäudekomplexen und grenzt im hinteren Bereich an Grün- und Waldflächen.

Von der Straße gelangt man über einen Weg und den Innenhof zur betreffenden Stiege, die erst 2018 umfangreich sanierte Wohnung befindet sich im Hochparterre. 80m² Wohnfläche unterteilen sich in geräumigen Vorraum, großen Wohnraum mit neuer Küche und Ausblick ins Grüne, 2 Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof, ein topmodernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC mit Handwaschbecken und auch ein Abstellraum, die ursprüngliche separate Küche bietet Platz für ein Arbeitszimmer.

Die Wohnung ist süd-west seitig ausgerichtet  -  es ist absolut ruhig - und man hat einen fantastischen Blick ins Grüne.

Die neuwertige Küche mit Kochinsel ist mit modernen Geräten ausgestattet, die Parkettböden in den Wohnräumen wurden geschliffen und versiegelt und auch eine Sicherheitstüre eingebaut, beheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Ein extragroßes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, die Waschküche im Kellergeschoß steht allen Bewohnern zur Verfügung, Fahrräder können im Hof abstellt werden.

Die Wohnhausanlage wurde laufend instandgehalten, die angesparte Rücklage beläuft sich auf ca. € 220.000,00 per Dezember 2025, größere Reparaturen sind derzeit nicht geplant.

Die Umgebung ist einfach wunderschön - öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), Supermärkte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso  der nahegelegene Schwarzenbergpark, das Sportzentrum Marswiese, Hanslteich und viele Spazier- und Wanderwege in herrlicher Umgebung !

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap