2-Zimmer | Loggia | Hietzing | Erstbezug I OPEN HOUSE (30.01.2026)

2-Zimmer | Loggia | Hietzing | Erstbezug I OPEN HOUSE (30.01.2026)

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Zur Vermietung gelangt diese charmante und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,56 m² Wohnfläche in begehrter Lage des 13. Bezirks (1130 Wien, Versorgungsheimstraße 17). Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (Baujahr 2023, Erstbezug) und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine sonnige, südseitige Loggia mit 6,63 m².

Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Grünlage und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.

Wohnungsdetails

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  Wohnfläche: ca. 40,56 m²

  
  
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  Zimmer: 2

  
  
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  Bad: 1

  
  
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  WC: 1

  
  
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  Loggia: ca. 6,63 m² (Süd-Ausrichtung)

  
  
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  Kellerabteil: ca. 1,97 m²

  
  
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  Zustand: Erstbezug / sehr guter Zustand

  
  
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  Beziehbar ab: sofort

  
  

Ausstattung

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  Hochwertiger Eichenparkettboden

  
  
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  Modernes Badezimmer mit Feinsteinzeug

  
  
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  Sanitärausstattung von Grohe & Laufen

  
  
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  Teilweise bodentiefe Isolierglasfenster

  
  
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  Elektrische Rollläden bzw. Raffstores

  
  
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  Fußbodenheizung

  
  
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  Umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe

  
  

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in Hietzing, einem der schönsten Bezirke Wiens – Wohnen im Grünen und dennoch mitten in der Stadt.

Der Lainzer Platz liegt nur ca. 400 m entfernt und bildet das geografische Zentrum des Bezirks. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben: S-Bahn-, Straßenbahn- und Autobus-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie S80 verbindet Hütteldorf mit Aspern Nord und kreuzt alle U-Bahn-Linien Wiens. Die Straßenbahnlinie 60 sowie die Autobuslinien 56A und 56B sorgen für zusätzliche Flexibilität.

Nahversorgung ist ideal: Billa und Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald und der Wienerwald sind fußläufig erreichbar. Auch mit dem Auto ist das Objekt über die Lainzer Straße oder die Fasangartengasse rasch erreichbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap