Helle Terrassenwohnung in Ruhelage Nussdorfs, exzellenter Zustand, barierrefreier Zugang, 2 Garagenplätze

Helle Terrassenwohnung in Ruhelage Nussdorfs, exzellenter Zustand, barierrefreier Zugang, 2 Garagenplätze

Die lichtdurchflutete Wohnung im 3. Stockwerk, welches gleichzeitig das oberste Stockwerk ist, besticht durch raumhohen Verglasungen, einer offenen Wohnküche und einer süd-ostseitigen Terrasse. Raumhohe Türen, Klimaanlage, elektrische Aussenbeschattung, elegante Holzdielenböden und vieles Mehr sind nur einige der Ausstattungsmerkmale dieser modernen Wohnung. 2 Garagenplätze in der hauseigengen Garage können zusätzlich erworden werden. 

Das Apartment mit einer Größe von ca. 123,09 m2 Wohnfläche und der ca. 15,36 m2 großen Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Zentraler Vorraum
• Wohn- & Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca.45m²) und Ausgang auf eine langgestreckte süd-ostseitige, holzgedeckte Terrasse (ca. 15,36m²),
• 3 Schlafzimmer (ca. 11, 15 & 16m²), davon eines mit direkt begehbarem Schrankraum und Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC,
• ein 2. Badezimmer mit Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC
• Abstellraum mit Waschmaschinen-& Trockneranschluß 
• separates Gäste-WC

Ausstattungsdetails:

• komplett ausgestattete Einbauküche
• eingerichteter begehbarer Schrankraum
• hochwertige Tischlereinbauten in den Schlafzimmern
• Klimaanlage
• Raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas und Sonnenschutzbeschichtung
• Aussenliegende Beschattungen mit Sonnen- und Windsensor
• Vorhangschienen an allen Portalen
• Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern
• Busgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
• Wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit 240 cm Durchgangslichte
• Elektrische Handtuchwärmer in den Bädern
• Anschlüsse von Telekabel und SAT
• Sanitärausstattung Lineabeta, Ritmonio. Villeroy & Boch und Laufen
• Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat
• Abluftsteuerung in den WCs über Nachlaufrelais mit Schalenabsaugung
• Ein Kellerabteil von 8,74 m2 Fläche als Eigentumszubehör, ein weiteres Kellerabteil mit ca. 6,94 m2 zur dauerhaften Nutzung beide eingerichtet mit Schränken
• Die Aufbereitung von Warmwasser und Heizwasser erfolgt zentral

Der Aufzug verbindet die Wohnung mit der Garage barrierefrei. Zwei Garagenstellplätze (Stapelparker nebeneinander) können um je Euro 30.000,- erworben werden. 

Ein ca. 275m2 großer allgemeiner Aussenbereich mit Sitzgelegenheiten steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. 

Lage: Im historischen Kern des Weinorts Nussdorf in einer ruhigen Nebengasse unterhalb der Nussorfer Weinberge gelegen. In wenigen Gehminuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und eine Haltestelle der Linie D. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap