360 TOUR - PENTHOUSE mit TERRASSE NAHE UNIQA-TOWER

360 TOUR - PENTHOUSE mit TERRASSE NAHE UNIQA-TOWER

DACHGESCHOßWOHNUNG NAHE PRATERSTRASSE



Die Wohnung liegt in einem exklusiv ausgebauten Dachgeschoß (BJ 2020) eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses mit Panoramablick über die Stadt bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg.

Wohn- & Flächenangaben

• Wohnnutzfläche: 146,00 m²
• Terrassen gesamt: 56,57 m²
  
  • Terrasse 1: 12,86 m²
  • Terrasse 2: 4,13 m²
  • Rooftop-Terrasse: 39,58 m²
  
  
• Gesamtfläche inkl. Terrassen: 202,57 m²
• Kellerabteil: 9,09 m²
• Ebenen: 3 (DG1, DG2, Rooftop)

Raumaufteilung:

Ebene 1:

großzügiges Vorzimmer , zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer, ,Gäste-WC 

Ebene 2:

großes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche  und direktem Ausgang auf eine ca. 17m² große, innenhof-nordostseitige Terrasse;

Dachgeschossebene:

Eine 40 m² große Dachterrasse mit Rundumblick über Wien.

Die maßgefertigte Pergola (3×3 m) ist ganzjährig nutzbar:

• verschließbare Glasfronten

• Heizpaneele

• Beschattungssystem

• windgeschützt



Ausstattung:

• Landhausdielen in warmen Naturtönen
• Fußbodenheizung, einzeln steuerbar
• Deckenhöhe ca. 2,52 m
• Reduzierte, elegante Linienführung
• Smart-Home-System (Velux Active, Somfy)
• Elektronische Beschattung

Komfort & Klima

• Daikin-Klimaanlage in jedem Raum
• Sicherheitstür
• Rooftop mit Thermoesche-Belag
• Strom- und Wasseranschlüsse im Außenbereich

Bäder

• Marazzi-Feinsteinzeug
• Hansgrohe Axor Armaturen
• Walk-In-Duschen, teils Badewanne
• Edle, klare Gestaltung

• ein trockenes 9m² Kellerabteil gehört zu der Wohnung

• Hauszentralheizung



Zusätzliche monatliche Nebenkosten:

€ 154,60 inkl. Heizung, Warmwasser, Kaltwasser

€ 118–145 pro Monat, abhängig vom Verbrauch Strom (Wien Energie)


Ein Garagenplatz ist bei Bedarf um 180,- Euro/ Monat in der Nähe anmietbar.



Infrastruktur:

Die Ferdinandstraße liegt zwischen Donaukanal und Praterstraße, einer der modernsten Stadtachsen Wiens.

Ein Umfeld, das architektonische Qualität, Gastronomie, Kunst und Urbanität verbindet.

• U1 / U2 / U4 in wenigen Minuten erreichbar
• 5 Minuten zum Schwedenplatz
• 10 Minuten zum Stephansplatz
• Nahe Mochi, Café Ansari, Motto am Fluss
• Donaukanal als Naherholungs- und Freizeitachse

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.



 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap