++ Wohnen, wo Ruhe zuhause ist I MB IMMOBILIEN ++

✨ Gemütliches Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in idyllischer Seitengasse!

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus (Bungalow) liegt in einer ruhigen Gasse und bietet ein Wohngefühl, das man sofort ins Herz schließt. 3 Autominuten entfernt finden Sie ein riesiges Einkaufszentrum mit allen Märkten, die Sie wünschen.

🌿 Highlights, die überzeugen:

• 
  

  Ruhige Seitengasse – absolut angenehmes Wohnumfeld

  
  
• 
  

  Vollständig eingezäunter Garten mit viel Privatsphäre – perfekt für Kinder und Haustiere

  
  
• 
  

  Vollholzküche mit allen Geräten

  
  
• 
  

  Helle, freundliche Räume mit optimaler Aufteilung

  
  
• 
  

  Gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Platz für Familie, Hobbys und Gäste

  
  
• 
  

  Alle Fenster aus dem Jahr 2008 

  
  
• 
  

  Kindergarten & Volksschule, Backstube, Bar, Gasthaus in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar

  
  
• 
  

  A3‑Anbindung in nur 7 Minuten – ideal für Pendler!

  
  

💛 Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt:

Der komplett eingefriedete Garten bietet Kindern sicheren Freiraum zum Spielen und Haustieren ein geschütztes Paradies. Die ruhige Lage sorgt für Entspannung, während die Nähe zu Schulen und Infrastruktur den Alltag erleichtert. Ein gemütliches Haus, das sowohl praktisch als auch emotional überzeugt.

📍 Lage & Umgebung:

• 
  

  Ruhige, angenehme Seitengasse

  
  
• 
  

  HOFER, EuroSPAR, BILLA, DM, und viele andre Märkte sowie Tankstellen & E‑Ladestationen in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar

  
  
• 
  

  Kindergarten & Volksschule in 2 Minuten Gehzeit

  
  
• 
  

  Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und E‑Ladestationen in unmittelbarer Nähe

  
  
• 
  

  Schnelle Anbindung zur A3

  
  

• 
  

  📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!
  
  
  
  Roswitha Adler
  0676/4554 267
  adler@mb-immobilien.at
  Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich

  
  
  
  
  

  Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

  
  
  

  Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
  
  Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
  
  Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
  
  Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

  
  
  
  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap