Idyllisches Kleingartenhaus im Rohbau am Wiener Neustädter Kanal

Idyllisches Kleingartenhaus im Rohbau am Wiener Neustädter Kanal

Willkommen in Ihrem neuen Sommerdomizil!

Das Besondere an dieser Liegenschaft:

• Charmantes Gartenhaus noch im Rohbau (ca. 34 m²): Das Gartenhaus kann individuell fertiggestellt werden.
• Garten (ca. 190 m²)
• Das Grundstück befindet sich im Eigentum.

Grundstücksbeschreibung:

• Großzügige & vielseitig nutzbare Fläche: Mit 234 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für intensiven Gartenbau, Erholungsflächen, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen.
• Direkter Zugang zum Wiener Neustädter Kanal: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wasser - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer.
• Hinter der Kleingartenanlage beginnen die Weinberge, auch hier kann man stundenlang Wandern und Radfahren.
• Sonnige Ausrichtung: Das Grundstück verfügt über eine gute Besonnung für prächtiges Pflanzenwachstum und gemütliche Stunden im Freien.
• Gepflegtes Umfeld: Eingebettet in eine ruhige und ordentliche Kleingartenanlage mit guter Infrastruktur.

Infrastruktur & Ausstattung:

• Strom- und Wasseranschluss vorhanden.
• Gute Erreichbarkeit mit dem PKW.
• Jahresgebühr Kleingarten: € 33,- (inkludiert ist ein Ausflug pro Jahr, man kann Gartengeräte ausborgen und es gibt eine 4x/Jahr erscheinende Kleingartenzeitung)
• Wassergenossenschaft: € 54,72 (Jahr 2025) und Abrechnung je nach Gebrauch

Ideal für:

• Gartenenthusiasten, die viel Platz zum Gärtnern schätzen.
• Naturliebhaber, die Ruhe suchen.
• Alle, die ein kleines, kompaktes Gartenhaus als Rückzugsort nutzen möchten.

Nutzen Sie diese seltene Chance!

Dieses Grundstück mit dem praktischen Gartenhaus in hervorragender Lage bietet eine einzigartige Möglichkeit für Erholung.

Lage:

Zwischen dem Wiener Neustädterkanal und den Weinbergen versteckt, liegt dieses entzückende Grundstück. Genießen Sie die einzigartige Ruhe und Natur direkt in einer gepflegten Kleingartensiedlung. Perfekt für Erholungssuchende, Gartenfreunde und alle, die eine grüne Oase vor den Toren der Stadt schätzen.

Energieausweis: Ein Energieausweis muss nicht vorgelegt werden da Gebäude mit einer Nutzfläche von unter 50 m² von der Energieausweis-Pflicht befreit sind.

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap