Großzügige Hallenflächen in Klagenfurt Ost - ca. 7.400 m² ab € 5,-/m²

Großzügige Hallenflächen in Klagenfurt Ost - ca. 7.400 m² ab € 5,-/m²

Großzügige Hallen- und Logistikflächen in Klagenfurt Ost - flexibel nutzbar & langfristig verfügbar

Zur Vermietung gelangen umfangreiche, funktional ausgeführte Hallen-, Lager- und Büroflächen in Klagenfurt Ost mit idealer Anbindung an das Autobahnnetz. Der Standort eignet sich optimal für Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder kombinierte Betriebsnutzungen.

Gesucht wird bevorzugt ein langfristiger Mieter, der die gesamte Hallenfläche nutzt. Eine flexible Aufteilung in einzelne Einheiten (z. B. durch Einzug von Trennwänden) ist möglich und kann individuell umgesetzt werden.

 

Flächenübersicht (alle Angaben ca.):

Hallen- und Lagerflächen

         •       Hochregallager: ca. 2.740 m²

(inkl. integrierter Kleinteilelagerflächen & Förderanlage)

         •       Halle B: ca. 2.880 m²

         •       Halle A: ca. 1.440 m²

         •       Durchfahrt / Verbindungshalle: ca. 130 m²

         •       Staplerladehallen:

         •       klein: ca. 90 m²

         •       groß: ca. 180 m²

➡️ Gesamt Hallen- und Lagerfläche: ca. 7.400 m²

Büroräumlichkeiten - direkt bei den Hallen
Zusätzlich stehen funktionale Büro- und Lagerbüroflächen auf drei Ebenen zur Verfügung:

         •       Erdgeschoss: ca. 80 m²

         •       Obergeschoss: ca. 195 m²

         •       2. Obergeschoss: ca. 195 m²

➡️ Gesamt Büro-/Lagerbürofläche: ca. 470 m²

Die Büros sind ideal für Verwaltung, Disposition, Schulungen oder technische Abteilungen und befinden sich in direkter Nähe zu den Hallenflächen.

Hallenhöhen (ca.-Angaben):
Hochregallager: bis Träger: ca. 10,7 m - bis Decke innen: ca. 12,1 m

Halle A: bis Träger: ca. 5,4 m - bis Decke innen: ca. 6,6 m

Halle B: bis Träger: ca. 5,5 m - bis Decke innen: ca. 6,5 m

Durchfahrt: bis Träger: ca. 2,6 m - bis Decke innen: ca. 3,0 m

➡️ Ideal für Hochregallogistik, Staplerbetrieb und effiziente Lagerkonzepte.

 

Ausstattung & Besonderheiten

         •       Hochregallager inkl. Stapleranlage vorhanden

         •       Großzügige Hallenhöhen und durchdachte Logistikstruktur

         •       Flexible Flächennutzung (Gesamtanmietung bevorzugt)

         •       Sehr gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten

         •       Langzeitmieter bevorzugt



2018 wurden sämtliche Lichtkuppeln erneuert und die Brandschutztore modernisiert, wodurch auch die natürliche Belichtung und Sicherheit der Hallen verbessert wurden.



Außenflächen & Logistik-Infrastruktur:

• 13 LKW-Laderampen für effiziente Anlieferung und Abholung

• 14 moderne E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Außenbereich

• Großzügiger asphaltierter Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher

• Fluchtwege, Brandschutzkennzeichnung und moderne Sicherheitsbeleuchtung vorhanden

Optionale Zusatzfläche: moderne Betriebskantine

Optional kann eine moderne, vollständig ausgestattete Kantine angemietet werden:

         •       ca. 185 m²

         •       inklusive Küche, Lager- und Nebenräumen

         •       ideal für größere Betriebe mit Mitarbeiterverpflegung vor Ort

Mietkonditionen:

Richtwert Miete: ca. € 5,- / m²
(je nach Nutzung, Laufzeit und Flächenzuschnitt)

Lage:
Klagenfurt Ost - etablierter Wirtschaftsstandort mit:

         •       optimaler Autobahnanbindung

         •       schneller Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt

         •       sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung

Der exakte Standort wird erst bei konkretem Interesse und Besichtigungswunsch bekannt gegeben.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Infrastruktur und eignet sich besonders für Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf, die einen zusammenhängenden Hallenkomplex mit Büroflächen suchen.

📞 Weitere Informationen, Detailpläne und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.

Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!

Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und aus den übergebenen Plänen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap