Erstbezug nach Sanierung: Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung bei FH Joanneum!

Erstbezug nach Sanierung: Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung bei FH Joanneum!

Gaswerkstraße 48, Top 03, 8020 Graz

Highlights auf einen Blick

• Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026!
• Neue Küche, neue Böden, neues Bad & WC
• Neue Steckdosen, Lichtschalter und viele weitere Details
• Attraktive Lage direkt bei der FH Joanneum
• Perfekt für Studierende & Singles

Die Wohnung

Die kompakte und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im EG/Hochparterre eines sorgfältig sanierten Altbaus in Graz-Eggenberg.

Sie bietet modernen Wohnkomfort auf über 38 m²:

• Wohn-/Schlafraum mit knapp 20 m² – vielseitig nutzbar
• Koch-/Essbereich mit 12,6 m² inkl. neuer Einbauküche
• Bad mit WC über 4 m², modern ausgestattet
  
  
  
  Die Wohnung wurde 2026 hochwertig saniert und präsentiert sich im neuen, zeitgemäßen Stil, ideal für modernes Wohnen in historischem Ambiente.

Mietkonditionen

• Nettomiete: € 414,40 inkl. USt
• Gesamtmiete: € 529,00 inkl. BK (exkl. Heizung und Strom)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre, Option auf Verlängerung
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Haustiere: grundsätzlich erlaubt, im Einzelfall abzuklären

Lage & Infrastruktur

Die Gaswerkstraße liegt im beliebten Stadtteil Eggenberg, der sich durch seine Nähe zur FH Joanneum und optimale Infrastruktur auszeichnet:

• FH Joanneum fußläufig erreichbar
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) nur wenige Minuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in der direkten Umgebung
• Nähe zum Auster Sport- & Wellnessbad sowie zum Schloss Eggenberg mit Parkanlagen

Diese Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Student:innen, junge Berufstätige und Singles, die modernes Wohnen mit hervorragender Anbindung schätzen.

Das Haus

Das gesamte Haus wird Schritt für Schritt saniert, um zeitgemäßes und stilvolles Wohnen im Altbau zu ermöglichen. Im Zuge der Arbeiten wurden die Wohnungen bereits auf den neuesten Stand gebracht. Als finaler Abschluss wird noch das Stiegenhaus & Außenfassade renoviert, womit das Haus 2026 in neuem Glanz erstrahlt.

👉 Fazit:
Eine charmante, moderne Wohnung in Top-Lage bei der FH Joanneum – ideal für Studierende und alle, die in Graz urban, aber ruhig wohnen wollen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <650m
Klinik <475m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <375m
Universität <650m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <500m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <400m
Autobahnanschluss <3.600m
Bahnhof <825m
Flughafen <9.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap