Gemütliche und ruhige 2-Zimmer Wohnung, optimale Raumaufteilung, Top Infrastruktur / Nähe U3-Station

Gemütliche und ruhige 2-Zimmer Wohnung, optimale Raumaufteilung, Top Infrastruktur / Nähe U3-Station

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1905 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den klassischen Wiener Altbaucharakter. Die Wohnung ist zum Innenhof des Wohnhauses ausgerichtet und bietet dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein Lift ist im Haus vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Information: Die Abbildung des Wohnzimmers und des Schlafzimmers wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Die Originalfotos befinden sich ebenfalls im Inserat.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer mit Dusche und WC

Ausstattung & Details

• Laminatboden in den Wohnräumen
• Fliesen im Badezimmer
• Gasetagenheizung
• Lift im Haus

Lage

Die Umgebung überzeugt durch eine starke lokale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés, Restaurants, sowie eine sehr gute Anbindung an Bus, Straßenbahn, S-Bahn und U-Bahn – ideal für urbanes Wohnen mit komfortabler Erreichbarkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel

• U-Bahn:
  U3 – Station Hütteldorfer Straße (rasche Verbindung in die Innenstadt)
• Straßenbahn:
  Linie 49 (Richtung Ring / Volkstheater)
• Bus:
  10A (Querverbindung u. a. Heiligenstadt – Hütteldorf)
  
  51A (Hütteldorf – Baumgarten)

Weitere Informationen

Die Betriebskosten sowie der Grundrissplan wurden bereits angefragt und werden nach Erhalt ergänzt.

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Sonstiges

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:

📞 +43 678 12 83831

📩 office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap