Exklusive Terrassenwohnung mit 68 m² Freifläche im Hill Resort am Schlosspark*****

Wohnung - Terrassenwohnung, 8020 Graz


Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Eggenberg (UNESCO-Weltkulturerbe) und vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen, FH JOANNEUM sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Grazer Innenstadt liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Der nahe Plabutsch und die weitläufigen Grünflächen bieten hohen Freizeit- und Erholungswert.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Terrassenwohnung mit 68 m² Freifläche im Hill Resort am Schlosspark*****

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der exklusiven Wohnanlage Hill Resorts am Schlosspark – einer architektonisch hochwertigen Terrassenhausanlage in ruhiger Hanglage am Fuße des Plabutsch, nur wenige Schritte vom historischen Schloss Eggenberg entfernt.



Die Anlage wurde 2021 fertiggestellt und umfasst lediglich 32 exklusive Wohneinheiten. Großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und eine zeitlos elegante Bauqualität prägen das Erscheinungsbild dieser Wohnanlage und schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.



Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 68 m², die den eigentlichen Mittelpunkt des Wohnens bildet: ein privater Freiraum mit Weitblick, Ruhe und maximaler Lebensqualität – eine Dimension, die in dieser Lage nur äußerst selten verfügbar ist.



Die Kombination aus hochwertiger Wohnanlage, naturnaher Lage, exzellenter Infrastruktur und dieser außergewöhnlichen Freifläche macht diese Immobilie zu einer langfristig nachhaltigen Wohn- und Investitionsentscheidung.









Highlights auf einen Blick




  • Ruhige, grüne Hanglage in Graz-Eggenberg



  • Neuwertige Wohnanlage (Fertigstellung 2021, nur 32 Einheiten)



  • Außergewöhnliche Terrasse mit ca. 68 m² – echtes Alleinstellungsmerkmal



  • Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität



  • Ca. 400 m zur Straßenbahn – direkte Verbindung ins Zentrum



  • Ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum



  • Nähe zu FH JOANNEUM, LKH West, UKH u. v. m.



  • Unmittelbare Nähe zum Erholungsraum Plabutsch



  • Sehr gute Vermietbarkeit & nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial





Wohnung – Eckdaten & Ausstattung



Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, den offenen Wohncharakter und vor allem durch ihre seltene Kombination aus Wohnfläche und außergewöhnlich großzügiger Terrasse.



Auf ca. 67 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch die ca. 68 m² große Terrasse auf einzigartige Weise erweitert wird – ein privater Outdoor-Wohnraum, der in dieser Qualität und Größe eine echte Rarität darstellt.



Ausstattung im Überblick:




  • ca. 67 m² Wohnfläche



  • ca. 68 m² Terrasse – außergewöhnlicher Freiraum



  • 3 Zimmer



  • 3. Obergeschoß



  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick auf den Schlosspark



  • Moderne Küche von Küche&Co mit hochwertigen AEG-Geräten



  • Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC



  • Separates WC



  • Klimaanlage



  • Insektenschutz bei einem Großteil der Fenster



  • Kellerersatzraum ca. 9 m² auf Ebene 1 (1. OG)



  • Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet



  • Tiefgaragenplatz mit Starkstromanschluss für E-Auto auf Ebene 0 (Erdgeschoß)  - zusätzlich um € 26.000 zu erwerben






Ich habe Ihr Interesse geweckt? - Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit mir - ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.



Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von Eigentümerseite und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Tom Pfeifer Real Estate GmbH.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.





Rechtlicher Hinweis:
Alle dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration des Projekts.

Sie stellen keinen verbindlichen Ausführungszustand dar und begründen keinen Rechtsanspruch.

Änderungen in Planung, Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sämtliche Bild- und Nutzungsrechte an den Visualisierungen liegen beim jeweiligen Bauträger bzw. Rechteinhaber.



Bei einzelnen Bildern wurden der Himmel sowie Vegetation (insbesondere Bäume) aus darstellungsbezogenen Gründen KI-unterstützt optimiert.

Sämtliche Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung.

Abweichungen zum tatsächlichen Ausführungs- oder Ist-Zustand bleiben vorbehalten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1750/51

Art: Wohnung - Terrassenwohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 399.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 157,68 €
Heizkosten: 172,00 €
MwSt Gesamt: 18,36 €
Wohnfläche: 66,96 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Heizwärmebedarf:  B  44,30 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

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Thomas Pfeifer

Tom Pfeifer Real Estate GmbH

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