Exklusive Terrassenwohnung in Salmannsdorf mit unverbaubarem Grünblick | 135 m² | Garage | Terrasse | Bestlage Döbling

Exklusive Terrassenwohnung in Salmannsdorf mit unverbaubarem Grünblick | 135 m² | Garage | Terrasse | Bestlage Döbling

Lichtdurchflutete 3 (oder 4-Zimmer)-Terrassenwohnung in einer der exklusivsten Lagen des 19. Bezirks | inklusive Garagenplatz
 

In bester Grünruhelage von Salmannsdorf befindet sich diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung. Sie liegt in einer familiären Wohnanlage mit nur zwei nahezu identischen Häusern und jeweils sechs Wohneinheiten und überzeugt durch Süd-Ausrichtung, Ruhe und viel Licht.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) des vorderen Hauses und bietet auf ca. 135 m² Wohnnutzfläche – inklusive einer ca. 23 m² großen, überdachten Terrasse/Loggia – ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept auf einer Ebene.

Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen entlang der gesamten Südfront und direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige DAN-Maßküche (Einbau Sommer 2025) mit Keramikarbeitsplatte und Markengeräten fügt sich elegant in den Wohnraum ein.

Ein weiteres Zimmer (ca. 18 m²) eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und kann bei Bedarf mit geringem Aufwand geteilt werden. Das große Schlafzimmer (ca. 24 m²) verfügt über eine begehbaren Schrankraum sowie direkten Terrassenzugang.

Besondere Akzente setzen maßgefertigte Schiebetüren und Innenfenster im Industrial-Design aus schwarzem Metall und Glas. Ergänzt wird der Grundriss durch viel Stauraum, darunter eine Speis sowie ein zusätzlicher Abstellraum.

Das weiß verflieste Badezimmer bietet eine Walk-in-Dusche, zwei Waschtische und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC wurde 2024 erneuert.

Die südseitige, überdachte Terrasse ist windgeschützt, mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet und bietet einen ruhigen, unverbaubaren Grünblick.

Ein eigener Garagenplatz mit direktem Hauszugang ist im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich stehen weitere Stellplätze für Bewohner zur Verfügung. Ein großes Kellerabteil sowie Fahrrad- und Gemeinschaftsräume runden das Angebot ab.

Die Lage verbindet Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur: Weinberge, Wienerwald, Spazier- und Wanderwege, Schulen, Nahversorger und Heurige sind fußläufig erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zur U6 Nussdorfer Straße und U4 Spittelau.

 

Highlights auf einen Blick
 

• ca. 135 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene
• 3–4 Zimmer, flexibel teilbar
• Südseitig, sehr hell
• Unverbaubarer Grünblick
• Überdachte Terrasse/Loggia ca. 23 m²
• Neue DAN-Küche (2025) mit Keramikarbeitsplatte
• Maßgefertigte Industrial-Design-Schiebetüren
• Großes Schlafzimmer mit Schrankraum & Terrassenzugang
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WM-Anschluss
• Separates WC (neu 2024)
• Viel Stauraum (Vorratsraum + Abstellräume)
• Eigener Garagenplatz inkludiert
• Ruhige Grünruhelage nahe Wienerwald & Weinbergen
  
   

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Ihr Ansprechpartner:

Theo Bereuter

Team Wolke 7 

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap