TOP-Wohnkomfort: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG, Salzburg - Itzling

TOP-Wohnkomfort: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG, Salzburg - Itzling

Hier vermieten wir im Auftrag der Eigentümer ab sofort eine bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit großem Balkon in zentraler Wohnlage und mit herrlichem Bergblick.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,15 m² zuzüglich gemütlichen Balkon mit ca. 8,12 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines kürzlich errichteten Wohnhauses. Die erstklassige Ausstattung der Wohnung mit moderner Einbauküche samt allen Geräten, eleganten Parkett-Bodenbelägen, geräumigem Sanitärbereich mit Dusche/WC und ansprechender Architektur des gesamten Gebäudes mit ausgezeichneter baulicher Ausführung schaffen eine tolle Wohnatmosphäre.

Das freundlich-großzügige Entree führt in das gemütliche Wohnzimmer, das mit einer eleganten Einbauküchenzeile (inkl. allen Geräten samt Geschirrspüler) ausgestattet ist und viel Platz bietet. Zudem ist der Wohnbereich aufgrund der großflächigen Panoramaverglasung mit Zugang zumsonnigen Außenbereich, dem Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, hell und lichtdurchflutet. Der Balkon mit ca. 8 m² ist perfekt geschnitten und bietet viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen bei traumhaftem Ausblick. Im Schlafzimmer sorgt ein angenehm ruhiges Wohlfühlambiente für die ideale Schlafumgebung. Modern und elegant präsentiert sich auch das mit einer Dusche sowie WC und schönem Fliesenbelag ausgestattete, taghelle Badezimmer. Ein eigener Waschmaschinen-Anschluss ist im Bad ebenfalls vorhanden. Für ausreichend Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil.

Raumaufteilung: Vorraum/ Flur, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss) / WC, gemütliches Wohnzimmer mit Kochbereich (Küchenzeile eingerichtet), Abstellraum; großer Balkon, Kellerabteil, Tiefgaragen-Stellplatz

Ein Kellerabteil ist der Wohnung fix zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten, wie Fahrradraum, stehen für die Hausbewohner zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Auch ein fixer Tiefgaragen-Stellplatz steht zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme) – mit Direktverrechnung über die Salzburg AG.

Internet und Kabel-TV über die Salzburg ist vorhanden.

Die Mietkosten betragen € 878,14 + 10% USt. € 87,81+ allgem. Betriebskostenakonto € 154,05 = GESAMT: € 1120,- + Heizung (Fernwärme)

Der Tiefgaragenstellplatz kommt auf € 108,26 inkl. USt. + Betriebskostenakonto € 11,74 = Gesamt: € 120,-.

Die Wohnung wird ohne Dekoration bzw. Mobiliar (Küchenzeile ist eingerichtet) zur Miete angeboten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände KI-generiert wurden.

Die Wohnung wird Auftrags der Vermieter bevorzugt an eine Einzelperson oder max. 2 Personen (berufstätig oder studierend - entsprechender Nachweis erforderlich) vergeben, Nichtraucher (in der Wohnung), ohne Haustiere, bevorzugt.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap