2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Wohnlage von Baden

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Wohnlage von Baden

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Baden, in der Helenenstraße.

Die Wohnung befindet sich nicht direkt an der Straße, sondern ist zurückversetzt hinter einem begrünten Vorgarten situiert.

Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine südostseitig ausgerichtete Loggia sowie durch attraktives Entwicklungspotenzial.

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum
• Separates WC
• Badezimmer
• Küche
• Wohnraum mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Loggia (Südost-Ausrichtung)

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen, gut dimensionierten Vorraum, von dem aus sämtliche Räume getrennt begehbar sind. Der große Wohnbereich mit vorgelagerter Loggia bietet durch die Südost-Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse. Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie das separate WC sind ideal vom Vorraum aus erreichbar.

Die Wohnung war ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem ca. 9 m² großem Kabinett konzipiert und kann mit überschaubarem baulichem Aufwand wieder in diese Raumstruktur rückgeführt werden – ein klarer Mehrwert für zukünftige Nutzungsvarianten.

Lage & Infrastruktur

Die Helenenstraße zählt zu den gefragten und etablierten Wohnlagen der Kurstadt Baden.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft.

• Baden Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
• Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Badner Bahn, Bahnhof Baden) gut erreichbar
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen im Nahbereich
• Schnelle Anbindung an Wien und das südliche Umland

Zusammenfassung
​​​​​​​Diese Wohnung bietet eine ruhige Lage, einen soliden Grundriss und klare Entwicklungsmöglichkeiten.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <8.750m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <750m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap