4 Zimmer Wohnung in Guntramsdorf inkl. Heizkosten

4 Zimmer Wohnung in Guntramsdorf inkl. Heizkosten

Zur Vermietung gelangt eine frisch renovierte, ca. 75 m² große Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vier großzügige Zimmer ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Raum, Licht und zentrale Lage legen.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen, hinteren Teil eines gepflegten Mehrhäuser-Komplexes, mitten im Zentrum von Guntramsdorf. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die hauseigene Tiefgarage, über die man sein Fahrzeug bequem abstellen und direkt zum gewünschten Stiegenhaus gelangen kann – trockenen Fußes und sicher.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Linker Hand befinden sich die drei separat begehbaren Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Am Ende des Vorraums liegen das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Rechter Hand eröffnet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche, das den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der mit einem charmanten Blick auf die Kirche zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Dank der Fenster auf beiden Seiten der Wohnung ist sie besonders hell und ermöglicht ein angenehmes Querlüften, was zu einem hervorragenden Raumklima beiträgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein sehr großes, eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage:

Nur 15 Autominuten südlich von Wien liegt diese tolle Wohnung in  zentraler Lage vom malerischen Weinort Guntramsdorf. Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur- alle Geschäfte des täglichen Lebens, Heurige, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen (Volksschule,Mittelschule,Gymnasium) sind fußläufig erreichbar. Die Shopping City Süd (SCS) ist nur 10 Autominuten bzw. nur ein paar Stationen mit der Badner Bahn, entfernt! Das in unmittelbarer Umgebung gebotene Freizeitangebot ist sehr vielfältig. Guntramsdorf bietet neben einigen Badeteichen auch die Möglichkeit die diversen Wanderwege zu nutzen, Reiten,  Tennis zu spielen oder zu golfen. 

Weiters besticht diese Wohnung durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn, S-Bahn und diverse Buslinien). Auch die Autobahn ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m
U-Bahn <9.250m
Straßenbahn <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap