Rückzugsort mit Aussicht - Charmante Dachgeschosswohnung in idyllischer Seitenlage von Garsten

Rückzugsort mit Aussicht - Charmante Dachgeschosswohnung in idyllischer Seitenlage von Garsten

Rückzugsort mit Aussicht

Charmante Dachgeschosswohnung in idyllischer Seitenlage von Garsten

Willkommen über den Dächern von Garsten - in einer Wohnung, die mit Licht, Ruhe und liebevoll gestalteten Details überzeugt. Im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses und ruhig im Hinterhaus gelegen, erwartet Sie auf rund 94 m² Wohnfläche ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl auf harmonische Weise verbindet - ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll vereinen möchten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offen gestalteter Eingangsbereich mit viel Raumgefühl. Sofort zur Linken befinden sich die hellen Nebenräume: ein Badezimmer mit Außenfenster und Badewanne - perfekt für einen belebenden Start in den Tag, sowie ein separates WC und ein gut geschnittener Abstellraum mit ca. 5 m², der als praktische Ergänzung für Stauraum oder Vorräte dient.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den ruhigen Rückzugsbereich der Wohnung: zwei helle Schlafzimmer, deren Fenster den Blick in die ruhige Umgebung freigeben. Das erste Zimmer misst etwa 14 m² und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Direkt anschließend liegt das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer, das mit drei Fenstern und fast 22 m² Fläche beeindruckt. Durch die südöstliche Ausrichtung genießen beide Räume ab dem späten Vormittag ein angenehm warmes, sonniges Licht.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine Fensterform einen besonderen Charakter erhält - gleichzeitig aber hell und gemütlich bleibt. Von hier aus gelangen Sie in die getrennte Wohnküche, die als echter Lieblingsplatz überzeugt. Die stilvolle Einbauküche bietet Platz für einen großen Esstisch, während ein gemauerter Weinständer charmante Akzente setzt. Auch hier ist die südöstliche Ausrichtung spürbar - zur Mittagszeit durchflutet die Sonne den Raum und verleiht ihm eine einladende Wärme.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kellerabteile und zwei kleine Abstellräume im Halbstockwerk - perfekt geeignet für Waschmaschine und Trockner.

Direkt vor dem Haus stehen Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung, die den Alltag spürbar erleichtern - ob mit Einkaufstaschen, Kinderwagen oder einfach für kurze Wege nach Hause. Komfortabel, unkompliziert und genau dort, wo man ihn braucht.

Diese Wohnung vereint ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnqualität - eingebettet in ein modernisiertes Gebäude, das Ihnen langfristige Sicherheit und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Ob zur Eigennutzung, als Rückzugsort mit Stil oder als wertbeständige Investition: Diese Wohnung überzeugt mit Großzügigkeit, Licht und einer ruhigen Lage, wie man sie heute nur noch selten findet.

Sanierung & Finanzierung

Im Zuge einer nachhaltigen Modernisierung wird das gesamte Wohnhaus aktuell umfassend saniert. Geplant sind unter anderem die Erneuerung der Fassade inklusive Kellerdeckendämmung, die Sanierung des Dachs samt Dachflächenfenstern sowie eine Dämmung der Obergeschossdecke. 

Die Kosten für die Sanierung sind vom Käufer zu übernehmen - jedoch mit mehreren transparenten und wählbaren Finanzierungsmodellen, je nach persönlicher Lebenssituation:

1 Variante: Wer die Investition lieber einmalig tätigen möchte, kann die Sanierung mit einem einmaligen Aufpreis von 29.930 € zum Kaufpreis begleichen.

2 Variante: Alternativ besteht die Möglichkeit, 11.200 € sofort zu leisten und den Rest über ein Landesdarlehen mit einer monatlichen Rate von etwa 100 € über 20 Jahre (4 % Sollzins) zu finanzieren.

3 Variante: Die dritte Variante kombiniert Tilgungszuschüsse und ein weiteres Sanierungsdarlehen - hier ergibt sich eine monatliche Gesamtrate von ca. 165 € über den gleichen Zeitraum.

Ein entscheidender Vorteil: Sie erwerben nicht nur eine attraktive Wohnung, sondern profitieren gleichzeitig von einem frisch sanierten Gebäude - energetisch modernisiert, optisch aufgewertet und langfristig wertstabil. Das schafft nicht nur spürbaren Wohnkomfort, sondern ist auch eine Investition mit Weitblick - ohne dass Sie selbst Planung oder Umsetzung der Sanierung übernehmen müssen.

Welche Option für Sie die passende ist, besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Klar ist: Mit dieser Investition sichern Sie sich nicht nur modernen Wohnstandard, sondern auch den dauerhaften Wert einer Immobilie in gefragter Lage.

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Martin Felbermair

Telefon: +43 676 6230465

E-Mail: felbermair@immoquelle.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap