Exklusiver Erstbezug nahe Obkirchermarkt – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggien, Klima & Schwedenofen

Exklusiver Erstbezug nahe Obkirchermarkt – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggien, Klima & Schwedenofen

+++ ERSTBEZUG – 92,10 m² WFL + 9,5m² Loggien - Luxuswohnung beim Obkirchermarkt +++

Exklusiv. Stilvoll. Erstklassige Lage nahe Grinzing.

Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggien in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im Herzen des 19. Bezirks, unweit des Obkirchermarkts und Grinzings.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses (Baujahr 1968) mit Lift und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von 92,10 m², eine moderne Ausstattung sowie eine besonders liebevolle und stilvolle Renovierung.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Die Immobilie präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Renovierung und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Zimmern, ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

Highlights der Wohnung:

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  Moderne, hochwertig ausgestattete Küche

  
  
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  Elegantes Badezimmer mit weißen Marmorfliesen

  
  
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  Separates WC

  
  
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  Edle Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen

  
  
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  Zwei gemütliche Loggien – perfekt für entspannte Stunden im Freien

  
  
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  Schwedenofen für besondere Wohnatmosphäre und behagliche Abende

  
  
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  Klimaanlage in allen Räumen – für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit

  
  

Das Zusammenspiel aus hochwertigen Materialien, warmen Holztönen und modernen Elementen schafft ein außergewöhnlich gemütliches und stilvolles Wohngefühl.

Technik & Ausstattung

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  Fernwärme-Heizsystem

  
  
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  Warmwasseraufbereitung über Warmwasserboiler in der Wohnung

  
  
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  Gepflegtes Wohnhaus mit Lift

  
  
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  Ruhige und gleichzeitig urbane Wohnlage

  
  

Laufende Kosten

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  Betriebskosten inkl. MwSt: € 252,86

  
  
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  Reparaturrücklage: € 111,64

  
  
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  Heizkosten (Fernwärme): € 151,38

  
  

➡️ Gesamt monatlich: € 515,88

(Warmwasser und Strom exklusive)

Lage – Wohnen in einer der besten Gegenden Wiens

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage des 19. Bezirks, nahe dem beliebten Obkirchermarkt und nur wenige Minuten von Grinzing entfernt.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, Nahversorgung, exzellenter Gastronomie, Grünruhelagen und optimaler öffentlicher Anbindung.

Besichtigung & Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Preisdetails oder einen individuellen Besichtigungstermin – wir sind auch abends sowie am Wochenende gerne für Sie erreichbar.

Herzliche Grüße,
Irene Haltmeyer

📞 +43 664 30 87 158

📧 irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at
🌐 www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap