1030 // 3-Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum - Toplage Fasanviertel!

1030 // 3-Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum - Toplage Fasanviertel!

Rarität mit 70s-Flair – viel Potenzial in begehrter Lage nahe Hauptbahnhof & Rennweg


In der Mohsgasse 30 im 3. Bezirk gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum zu einem fairen Preis suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Hauses aus dem Jahr 1974 und besticht durch eine solide Bausubstanz, klassische Raumaufteilung sowie einzigartiges Retro-Ambiente mit Einbauten und Ausstattungsdetails aus den 70er Jahren.

Ob für Jungfamilien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kreative Eigennutzer: Mit etwas Feinschliff kann hier eine moderne Wohlfühloase entstehen – oder ein attraktives Investment in urbaner Lage.

Die zentrale und zugleich ruhige Wohngegend punktet mit bestechender Infrastruktur, Nahversorgung in Gehdistanz, einer Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie fußläufig erreichbaren Bahnhöfen Rennweg und Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler, Studenten oder Cityliebhaber.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: Linie 18, 71

Schnellbahn: Bahnhof Rennweg

Zugverbindungen + U1: Hauptbahnhof



Zustand und Ausstattung:
+) Parkett-, Fliesenböden

+) Fenster: Holz, Isolierverglasung

+) Vorzimmer 1: Gegensprechanlage

+) Zimmer 1 - Wohnzimmer: Parkettboden

+) Vorzimmer 2: als Schrankraum nutzbar

+) Zimmer 2 - Schlafzimmer: Parkettboden

+) Zimmer 3 - Schlafzimmer: Parkettboden

+) Küche + Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluß

+) Bad: Boden- und Wandverfliesung; Waschbecken, Dusche

+) WC: Boden- und Wandverfliesung

+) Haus-Zentralheizung

+) Kellerabteil



Stockwerk:
2. Stock mit Lift



Raumaufteilung:
3 Zimmer, 1 Küche (nicht eingerichtet), 2 Vorräume, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil



Fläche in m2:
Wohnung ca. 88,41



Energieausweis:
HWB:  75,5 kWh/m2a  | Klasse: C

f GEE:  1,34 | Klasse: C



Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis:   349.000,-

Provision:  12.564,-  (inkl. 20% USt.)



Monatliche Kosten in EUR:

Einmalige Kosten in EUR:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap