Nonntal Living - Top 1

Wohnung , 5020 Salzburg , Nonntaler Hauptstraße


Das ansprechende Neubauprojekt befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Nonntal, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage überzeugt nicht zuletzt durch ihre unmittelbare Nähe zur Altstadt. Die Wohnungen liegen in einem noch zu errichtenden Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten und bieten eine urbanes Wohnatmosphäre. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl als Eigenheim als auch als wertstabile Anlage. Nonntal zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Erholungswege sowie die Nähe zu den Berchtesgardener Alpen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind die Salzburger Altstadt, kulturelle Einrichtungen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Universitäts­einrichtungen, Ärzten und Nahversorgern macht den Stadtteil besonders attraktiv. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld angenehm und von einem gehobenen, gewachsenen Wohncharakter geprägt. Die kaufgegenständlichen Wohnungen vereinen zentrales Wohnen und Wertbeständigkeit und stellen eine seltene Gelegenheit dar, in einer der besten Wohnlagen Salzburgs Eigentum zu erwerben.

Beschreibung der Immobilie

Nonntal Living - Top 1

* Neubauprojekt mit nur 3 Wohneinheiten
* Top 1: 167,00 qm Wohnfläche

* Top 2: 118,09 qm Wohnfläche

* Top 3: 84,85 qm Wohnfläche

* 428 qm Gesamtgrundfläche

* 97 qm Eigengarten (nur Top 1)

* Balkone

* ansprechende Ausstattung

* Massivbauweise

* Fußbodenheizung

* effiziente Luft-Wärme-Pumpe

* Photovoltaikanlage

* je Wohneinheit ein Kellerraum

* je Wohneinheit ein PKW-Stellplatz (Aufpreis: € 25.000,-)

* hohe Energieeffizienz (HWB: 39, fGEE: 0,63)

* Fertigstellung geplant für Juni 2027


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 549/690

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 2.000.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 167,00 m²
Grundstücksfl.: 428,00 m²
Zimmer: 5,50
Bäder: 2
Balkone: 2
Stellplätze: 1
Garten: 97,33 m²
Keller: 28,27 m²
Heizwärmebedarf:  B  39,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,63
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Solarenergie, Fußbodenheizung, Ostbalkon, Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV


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