Neuwertige Gartenwohnung mit Terrasse & Tiefgarage

Neuwertige Gartenwohnung mit Terrasse & Tiefgarage

Diese neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Friedensstraße / Ecke Purtscherstraße in Villach. Die Wohnung wurde 2021 errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und einen großzügigen Eigengarten.

Auf ca. 47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen Vorraum, eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (9m²), ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine. Der private Garten mit ca. 158 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Highlights:

• Baujahr 2021
• Neuwertiger Zustand
• Eigengarten mit Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster
• Sehr niedriger Energieverbrauch

Die Wohnanlage wurde auf Baurecht errichtet (Baurechtsvertrag bis 31.12.2119).

Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die modernes Wohnen in zentraler Lage von Villach suchen.

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Kaufnebenkosten:

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung vor dem 30.06.2026)
3,5 % Grunderwerbsteuer
Vertragserrichtungskosten: lt. Tarif Notar/Rechtsanwalt
3,6 % Maklerhonorar (inkl. 20% MwSt) = 6.840,- Euro

*Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem zu liegen kommen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap