Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit unverbaubarem Grünblick zum Kahlenberg
Wohnung
- Dachgeschoß,
1190
Wien
Die Liegenschaft liegt in der Obersteinergasse 11 im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. er freie Blick Richtung Kahlenberg und ins umliegende Grün schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, während öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und charmante Grätzelstrukturen rasch erreichbar sind. Die S45, die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 39A, 10A und 35A gewährleisten eine schnelle und direkte Anbindung an die Innenstadt sowie zu den Verkehrsknotenpunkten Heiligenstadt und Spittelau.
Beschreibung der Immobilie
Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit unverbaubarem Grünblick zum Kahlenberg
Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen perfekt durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne - ein echtes Highlight mit Blick Richtung Kahlenberg.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie zusätzlicher Stauraum inklusive Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Großzügige Fensterflächen bringen viel Licht in alle Räume und unterstreichen das offene, moderne Wohngefühl.
Eine Wohnung für alle, die Ruhe, Ausblick und eine intelligente Raumaufteilung in einer der besten Lagen Döblings zu schätzen wissen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2057/51
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 999.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 82,07 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 1,35 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 21,69 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,74 |
Ihre persönliche Beratung
Matteo Krause
NMK Immobilien GmbH
T +43 664 851 58 06