Moderne effizient geschnittene Wohnung 1190 Wien

Wohnung - Dachgeschoß, 1190 Wien


Die Liegenschaft liegt in der Obersteinergasse 11 im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Die S45, die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 39A, 10A und 35A gewährleisten eine schnelle und direkte Anbindung an die Innenstadt sowie zu den Verkehrsknotenpunkten Heiligenstadt und Spittelau.

Beschreibung der Immobilie

Moderne effizient geschnittene Wohnung 1190 Wien

Die Obersteinergasse 11 steht für urbanes Wohnen in erhöhter Lage – dort, wo Stadt und Grün auf einzigartige Weise verschmelzen. Das zeitgenössische Wohnhaus mit 59 Apartments befindet sich im Herzen von Oberdöbling, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens.



Großzügige Fensterflächen eröffnen beeindruckende Perspektiven auf die Vielfalt Wiens und lassen Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen. Balkone, Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnraum ins Grüne und schaffen ein angenehmes, luftiges Wohngefühl.



In der Obersteinergasse 11 gelegen, erhebt sich ein modernes Wohnhaus sinnbildlich über den Alltag – ein Ort für Menschen, die Wert auf Lage, Architektur und Lebensqualität legen.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2057/40

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 445.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 44,30 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 2,24 m²
Heizwärmebedarf:  A  21,69 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
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Nino Krause

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