Gekühlter Stil-Altbau bei der Votivkirche

Gekühlter Stil-Altbau bei der Votivkirche

In unmittelbarer Nähe zur Votivkirche und dem Alten AKH stehen ab sofort zwei hochwertige Altbaubüroflächen zur Vermietung.

Die vakante Einheit im Mezzanin umfasst knapp 230m² und besteht aus 2 großen straßenseitigen Zimmern mit 66m² respektive 55m², wobei dieses mittels einer mobilen Trennwand problemlos in zwei zentral begehbare Räume unterteilt werden kann.

Hofseitig finden Sie zwei weitere Bürozimmer mit etwa 23m² respektive 27m².

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Empfangsbereich, eine vollausgestattete Küche, einen Serverraum und 3 WCs.

Im 2. OG bieten etwa 167 m² Nutzfläche ausreichend Platz für interessierte Unternehmen.

Das Büro besteht aus 4-5 Büroräumen, von denen 4 zentral begehbar sind.

Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie einerseits in zwei großzügige, straßenseitige Zimmer respektive in 2-3 Arbeitsräume mit Blick in einen begrünten Innenhof.

Des Weiteren bietet die Fläche getrennte WCs für Damen und Herren, eine kleine vollausgestattete Teeküche, einen gekühlten Serverraum und einen zusätzlichen Abstellraum.

Selbstverständlich wurden in beiden Büros, passend zum Charakter des Hauses, Parkettböden verlegt. Die Anspeisung der EDV- und Stromversorgung erfolgt über Bodendosen und sämtliche Büroräume sind klimatisiert.

Eine bereits verlegte EDV-Verkabelung erlaubt ein unmittelbares „plug & play“.

Bei Bedarf steht im Keller ein trockenes Lagerabteil zur Verfügung.

Verfügbare Flächen / Kosten:

• Mezzanin/ Top 8:    229,82m² --- € 17,30/m²
• 2. OG/ Top 11:        167,36m² --- € 17,30/m²

Betriebskosten:     €4,28/m² (inkl. Aufzug, Heizkosten und Klimakosten)

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 1A, 40A
• Straßenbahn Linie 1, 5, 35, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 71, D
• U-Bahn Linie 2
• U-Bahn Linie 5 ab 2026 vor der Haustüre

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Währinger Straße
• Landesgerichtsstraße
• Universitätsstraße
• Alserstraße
• Ring
• Berggasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap