Generalsanierte Altbauwohnung mit Terrasse in Top-Lage des 3. Bezirks

Generalsanierte Altbauwohnung mit Terrasse in Top-Lage des 3. Bezirks

Generalsanierte Altbauwohnung mit Loggia in Top-Lage des 3. Bezirks

Adresse: Landstraßer Hauptstraße 22, 1030 Wien

Nutzfläche: ca. 132 m²
Stockwerk: 2. Stock (ohne Lift)

Bezug: ab 01.02.2026
Befristung: 5 Jahre

Kaution: € 9.000

Heizung: Gas

Objektbeschreibung

Diese hochwertig generalsanierte Altbauwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage der Landstraßer Hauptstraße und vereint klassischen Wiener Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die großzügige Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine Terrasse – eine echte Rarität in dieser Lage.

Raumaufteilung

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  Großzügiger Eingangsbereich mit offenem Wohnbereich

  
  
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  Moderne Küche, integriert in den Wohnraum

  
  
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  3 separat begehbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer

  
  
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  Badezimmer mit Badewanne und Dusche

  
  
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  Separates WC

  
  
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  Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenbereich

  
  

Mietkonditionen

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  Bruttogesamtmiete: € 2.971,89

  
  
  
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    Hauptmietzins brutto: € 2.471,39

    
    
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    Betriebskosten brutto: € 500,50

    
    
  
  
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  Bruttomiete pro m²: ca. € 22,49

  
  

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap