Schwaz: Viel Platz für Familienleben – wohnen, ankommen, zuhause sein

Wohnung , 6130 Schwaz


Schwaz zählt zu den lebenswertesten Städten im Tiroler Unterinntal und verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur, kurze Wege und alpine Lebensqualität. Als Bezirkshauptstadt bietet Schwaz alles, was man für den Alltag benötigt – übersichtlich, gut erreichbar und eingebettet in eine eindrucksvolle Berglandschaft. Ein besonderer Pluspunkt ist das Einkaufszentrum Stadtgalerien Schwaz, das sich mitten im Stadtzentrum befindet. Mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Gastronomieangeboten und großzügigen Öffnungszeiten ermöglicht es komfortables Einkaufen unabhängig von Wetter und Jahreszeit – ein echter Mehrwert für Familien und Berufstätige. Ergänzt wird das Angebot durch die historische Altstadt mit Cafés, Restaurants, Feinkostläden und kleinen Boutiquen. Schwaz verfügt über eine hervorragende Nahversorgung sowie ein umfassendes Angebot an Ärzten, Apotheken und einem modernen Krankenhaus. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Ausbildungsmöglichkeiten – alles in kurzer Distanz und gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Innsbruck ist rasch erreichbar, ebenso das Zillertal, der Achensee und zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsgebiete. Ob Wandern, Skifahren, Radfahren oder entspannte Ausflüge in die Natur – die Möglichkeiten beginnen direkt vor der Haustüre. Schwaz ist damit ein Wohnort für Menschen, die zentrale Lage, hohe Lebensqualität und langfristige Perspektive schätzen – urban, familienfreundlich und zugleich tief in der Tiroler Natur verwurzelt. Ihr neuer Lebensmittelpunkt im Herzen Tirols.

Beschreibung der Immobilie

Schwaz: Viel Platz für Familienleben – wohnen, ankommen, zuhause sein

Mitten im Leben | Viel Raum für Ihr Zuhause



HIGHLIGHTS



  • Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnnutzfläche
  • Separate Küche mit moderner Einbauküche
  • Badezimmer mit Badewanne – entspannt in den Tag starten oder abschalten am Abend
  • Separates WC – praktisch im Alltag
  • Durchdachter Grundriss, ideal für Paare und Familien
  • Gepflegtes Wohnhaus mit Lift
  • Abstellraum für Ordnung ohne Kompromisse
  • Zentrale Altstadtlage in Schwaz
  • Kleine Parkplätze verfügbar
  • Anwohnerparken über Parkkarte der Stadtgemeinde Schwaz


Ankommen | Durchatmen | Zuhause sein



Diese Wohnung fühlt sich vom ersten Moment richtig an. Viel Platz, klare Strukturen und ein Grundriss, der den Alltag leichter macht. Hier ist Raum für gemeinsames Leben – und genauso für Rückzug, Ruhe und Privatsphäre. Ein Zuhause, das mitdenkt und mitwächst.



Wohnen, wie es im Alltag wirklich zählt



Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und entspannte Abende. Die separate Küche ist modern ausgestattet und funktional geplant, sodass Kochen Spaß macht und nicht stört. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Der klare Schnitt sorgt dafür, dass jeder seinen Platz findet.



Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten ein, während das separate WC den Alltag spürbar komfortabler macht – besonders für Familien oder bei Besuch. Abstellraum und Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum und halten den Wohnbereich frei und aufgeräumt.



Kostenübersicht



Hauptmietzins inkl. USt. € 972,40
Betriebskosten inkl. USt. € 254,34
Heizkosten inkl. USt. € 38,56
Gesamtmiete inkl. Betriebs- & Heizkosten inkl. USt.   € 1.265,30


Wichtiger Hinweis für Interessenten



Um eine effiziente und faire Terminvergabe zu ermöglichen, bitten wir alle Interessenten, vor einer Besichtigung die Mieterselbstauskunft aus dem Exposé herunterzuladen, vollständig auszufüllen und an uns zu übermitteln.

Erst nach Eingang der Unterlagen können Besichtigungstermine vergeben werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.



Ihr nächster Schritt



Wenn Sie sich hier Ihr neues Zuhause vorstellen können, freuen wir uns auf Ihre vollständige Anfrage inklusive ausgefüllter Mieterselbstauskunft.

Diese Wohnung ist kein Ort für Kompromisse – sondern für Menschen, die bewusst wohnen möchten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 912

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 1.265,30 €
Kaltmiete (netto): 884,00 €
Kaltmiete: 1.115,22 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 231,22 €
Heizkosten: 32,13 €
MwSt Gesamt: 117,95 €
Wohnfläche: 110,50 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  133,70 kWh/m²a
fGEE:  C  1,39
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV

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