Josefstadt, ebenerdige Innenhofbüro oder Ordinationsfläche,
Büro / Praxis
,
1080
Wien
Die Büroräume liegen unweit vom Rathaus bzw. der Josefstädter Straße. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Infrastruktur.
Beschreibung der Immobilie
Josefstadt, ebenerdige Innenhofbüro oder Ordinationsfläche,
Die Hausanlage liegt unweit vom Rathaus. Der ebenerdige Zugang führt über den Innenhof.
Die Einheiten im Haus sind auf mehrere Stiegen mit ca. 20 Wohnungen, 2 Büros, 2 Geschäftslokale und Magazine unterteilt.
Die angebotene Einheit ist im Grundbuch als "Wohnungseigentum an Büro" ausgewiesen und weist einen Nutzwert von ca. 102 m² aus.
Über den Vorraum, der auch als Warteraum geeignet ist, sind alle Nebenräume sowie fünf Büroräume begehbar. Die rückwärtigen Büroräume grenzen an einen schmalen Lichthof, dadurch im Sommer angenehm kühl. Das Büro ist überwiegend mit Echtholzparkettboden ausgestattet und verfügt über eine Küche, Bad und separates WC. Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung. Fenster und Türen entsprechen dem Altbaustil und befinden sich in einem guten Zustand. Teilweise wurden als Einbruchsschutz massive Fenstergitter an der Außenfassade angebracht. Anschlüsse für Telefonanlage und Server sind vorhanden. Derzeit bestehen durch aufsteigende Feuchtigkeit Schäden an den Teilen der Außenmauern. Die Behebung wird derzeit mit der Hausverwaltung geklärt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/74140
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1896 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 485.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.905,93 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 232,15 € |
| MwSt Gesamt: | 46,43 € |
| Wohnfläche: | 98,86 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 4,07 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 100,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,02 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche
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