Urbane 2-Zimmer-Gartenwohnung in 1160 Wien

Wohnung , 1160 Wien


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Ottakring und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sind Innenstadt und westliche Bezirke schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.

Beschreibung der Immobilie

Urbane 2-Zimmer-Gartenwohnung in 1160 Wien

Mehr Freifläche = Mehr Freiheit!



Zur Vermietung gelangt eine hochwertige, voll möblierte 2-Zimmer-Gartenwohnung im 1. Liftstock eines modernen Neubau-Wohnhauses aus dem Jahr 2016 in urbaner, aber trotzdem ruhiger Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk.



Die barrierefreie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² inklusive einem ca. 9 m² großen Garten und einem ungefähr 4 m² großen Balkon, welche ruhig in den Innenhof ausgerichtet sind und somit ein angenehmes, abgeschirmtes Wohngefühl bieten. Das Wohnhaus wurde durchdacht geplant und hochwertig ausgeführt, was sich sowohl in der Raumaufteilung als auch in der Bauqualität widerspiegelt.



Die Wohnung ist geschmackvoll und modern möbliert, mit neuwertigem Inventar, das sich durch ein zeitloses Design auszeichnet und damit einem breiten Geschmacksspektrum gerecht wird. Alle Möbel und Geräte befinden sich in sehr gutem Zustand.



Optional ist auch ein Tiefgaragenstellplatz für nur € 124,50 inkl. Betriebskosten im Monat zu mieten. 




Raumaufteilung




  • Vorraum (5,27 m²)



  • Wohnküche mit Zugang zum Garten (25,5 m²)



  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank und Fernseher (10,76 m²)



  • Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Waschmaschine mit Trocknerfunktion (5,07 m²)



  • WC (1,12 m²)



  • Balkon (3,89 m²)



  • Garten (9,17 m²)





Ausstattung




  • Voll möbliert mit modernen, hochwertigen Möbeln



  • 2 Fernseher (Wohnbereich und Schlafzimmer)



  • Fußbodenheizung in allen Räumen



  • Parkettboden



  • LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung



  • Komplett ausgestattete und moderne Einbauküche



  • Waschmaschine mit integrierter Trocknerfunktion



  • Lift im Haus



  • Kellerabteile



  • Fahrradraum/Kinderwagenraum (mit Lift zugänglich)



  • Neubauqualität (Baujahr 2016)





Lage



Die Wohnung liegt in einem etablierten, urbanen Wohngebiet von Ottakring, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung auszeichnet. Gleichzeitig handelt es sich um eine ruhige Wohnstraße (30er Zone, keine Öffis) mit hoher Lebensqualität.



Öffentliche Verkehrsanbindung (fußläufig erreichbar):




  • U-Bahn U3 „Ottakring“: ca. 6–8 Gehminuten



  • S-Bahn Bahnhof Ottakring: ca. 8–10 Gehminuten



  • Straßenbahnlinien 2 und 44: ca. 3–5 Gehminuten



  • Buslinie 48A: ca. 3 Gehminuten




Sehr gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu den westlichen Bezirken.



Nahversorgung & Alltagseinrichtungen:




  • Supermärkte (Billa, Hofer, Spar): ca. 3–5 Gehminuten



  • Bäckereien, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung



  • Apotheke: ca. 3 Gehminuten



  • Banken und Bankomaten: ca. 5 Gehminuten



  • Postfiliale in der näheren Umgebung



  • Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar





Mietkonditionen




  • Gesamtmiete: € 1.180,48



  • Hauptmietzins: € 968,72



  • Betriebskosten: € 135,97



  • Heizkosten: € 31,64



  • Kaltwasser + Kanal und Warmwasser: € 44,15



  • Kaution: € 3 Bruttomieten



  • Mietdauer: 5 Jahre + Verlängerungsoption





Sonstiges





    1. Liftstock




  • Neubau (2016)



  • barrierefrei



  • seniorengerecht



  • Ruhige Innenhoflage



  • Voll möbliert mit allen nötigen Geräten ausgestattet, inkl. Bettzeug, welches neuwertig ist



  • Nicht WG-geeignet



  • Nichtraucherwohnung (Rauchen nur auf der Loggia, sofern gewünscht)



  • Haustiere nach Vereinbarung möglich





Fazit



Diese moderne, voll ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Neubauqualität, die ruhige Innenhoflage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre exzellente Anbindung und Infrastruktur.

Ideal geeignet für Singles, Paare oder Expats, die eine sofort bezugsfertige Wohnung in urbaner Lage mit hohem Wohnkomfort suchen.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Eckdaten Objektnr. 1799/120

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2016
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.180,48 €
Kaltmiete (netto): 968,72 €
Kaltmiete: 1.148,84 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 135,97 €
Heizkosten: 31,64 €
Sonstige Kosten: 44,15 €
Wohnfläche: 47,70 m²
Gesamtfläche: 60,76 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Garten: 9,17 m²
Keller: 1,16 m²
Heizwärmebedarf:  B  31,32 kWh/m²a
fGEE:  B  0,96
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Alarmanlage

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