Tolle 3-Zimmer Gartenwohnung in Top Zustand mit Terrasse & Garage | separate Küche
Wohnung
,
2380
Perchtoldsdorf
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Perchtoldsdorf, einer der begehrtesten Gemeinden im südlichen Wiener Umland. Die Hochstraße zeichnet sich durch ihre angenehme, gewachsene Wohnumgebung aus und bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Grünlage und guter Erreichbarkeit. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Schulen sowie diverse Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Der charmante Ortskern von Perchtoldsdorf mit seinen historischen Gebäuden, Heurigenlokalen und Nahversorgern liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Weinberge und der Wienerwald bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die hervorragende Infrastruktur und die ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Beschreibung der Immobilie
Tolle 3-Zimmer Gartenwohnung in Top Zustand mit Terrasse & Garage | separate Küche
Ihr neues Zuhause in Perchtoldsdorf erwartet Sie!
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und begehrten Wohnlage von Perchtoldsdorf. Die naturnahe Umgebung ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei helle, gut geschnittene Räume und überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Eigengarten mit Terrasse, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit eine sofortige Nutzungsmöglichkeit.
Highlights
ca. 78m² Wohnfläche
3 Zimmer + separate Küche
2 Eigengärten mit ca. 40m2
Terrasse mit ca. 9,8m²
Gepflegter Neubau (Baujahr 2008)
Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur – in wenigen Gehminuten im Grünen
Garagenstellplatz für EUR 25.000.- erwerbbar
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Kaufpreis: EUR 425.000.- + Garagenstellplatz für 25.000.-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4983
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2008 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 425.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 220,73 € |
| MwSt Gesamt: | 22,07 € |
| Wohnfläche: | 78,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 45,00 m² |
| Keller: | 12,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 45,41 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,99 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
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René Ecker, Bakk. Phil.
Wolke 7 Immobilien
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