Vielseitig nutzbares Eckgrundstück mit Bestandsobjekt – großes Entwicklungspotenzial in Hainburg an der Donau

Vielseitig nutzbares Eckgrundstück mit Bestandsobjekt – großes Entwicklungspotenzial in Hainburg an der Donau

In Hainburg an der Donau gelangt eine großzügige Liegenschaft mit Bestandsgebäude zum Verkauf, bestehend aus einem ehemaligen Lebensmittelgeschäft samt darüberliegender Wohneinheit. Das Objekt befindet sich auf einem 1.408 m² großen Eckgrundstück, das von zwei Straßenseiten erschlossen ist und durch seine Widmung sowie Bebauungsparameter attraktives Entwicklungspotenzial bietet.

Bestand & Flächen (ca.-Angaben)

Das Gebäude steht seit mehr als zehn Jahren leer und ist nicht beheizt. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich.

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  Ehemalige Verkaufs- bzw. Hallenfläche: ca. 250 m²

  
  
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  Wohnung im Obergeschoss: ca. 70 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Bad

  
  
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  Unterkellerung: ca. 250 m² Kellerfläche

  
  

Alle Flächenangaben verstehen sich als unverbindliche Richtwerte.

Zustand

Das gesamte Objekt befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Eine funktionierende Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Objekt derzeit über keine Heizungsanlage verfügt und nicht beheizt ist.

Die Liegenschaft eignet sich daher primär für Käufer mit Investitions- oder Entwicklungshintergrund.

Grundstück & Bebauung

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  Grundstücksgröße: ca. 1.408 m²

  
  
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  Eckgrundstück mit Niveauunterschieden

  
  
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  Kein Bauzwang

  
  

Laut Bebauungsbestimmungen:

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  Bebauungsdichte: 45 %

  
  
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  Bauweise: geschlossen

  
  
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  Bauklasse: 1–2

  
  
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  Stellplatzverpflichtung bei Wohnbau: 1,5 Kfz-Stellplätze pro Wohneinheit

  
  

Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten

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  Realisierung eines Wohnbauprojekts

  
  
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  Abriss und Neubau oder Sanierung des Bestands

  
  
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  Nutzung des bestehenden Gebäudes als Lager-, Gewerbe- oder Vermietungsobjekt

  
  
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  Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen denkbar

  
  

Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein großes, flexibel bebaubares Eckgrundstück mit bestehender Substanz in Hainburg an der Donau zu erwerben. Besonders interessant für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die das Potenzial dieser Immobilie langfristig nutzen möchten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <9.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap