Mehr Ruhe, als man erwartet. Mehr Wohngefühl, als man sucht.
Wohnung
- Penthouse,
9212
Techelsberg am Wörther See
Die Wohnung befindet sich in Tibitsch, einem sonnigen und ruhigen Ortsteil von Techelsberg am Wörthersee. Eine Lage, die das ganze Jahr über besondere Momente schenkt: klare Luft, viel Grün, absolute Ruhe – und den Wörthersee zum Greifen nah. Der öffentliche Seezugang ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Ein kurzer Spaziergang genügt, und man steht am Wasser: Morgens für den ersten Sprung in den See, nachmittags zum Entspannen oder abends für einen Spaziergang in der Abendsonne. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, herrlicher Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Atmosphäre profitiert die Lage von einer sehr guten Anbindung. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie Orte wie Velden, Pörtschach und Klagenfurt sind schnell erreichbar. Ob Sommer, Herbst oder Winter – diese Lage kombiniert Erholung, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Beschreibung der Immobilie
Mehr Ruhe, als man erwartet. Mehr Wohngefühl, als man sucht.
Maisonette-Penthouse mit Seeblick & Sauna in Tibitsch
Ein Hinweis gleich zu Beginn – offen und ehrlich:
Die Autobahn befindet sich in der Nähe. Sie ist da, ja.
Aber sie ist kein Störfaktor.
Dank der erhöhten Lage, der Ausrichtung des Gebäudes und der soliden Bauweise ist sie in der Wohnung nicht hörbar. Was man stattdessen wahrnimmt, ist Licht, Weite, Aussicht – und eine Ruhe, die viele überrascht.
Bitte lassen Sie sich davon nicht abschrecken. Dieses Zuhause beweist, dass Nähe nicht gleich Belastung bedeutet.
Ein Zuhause, das mehr bietet als man erwartet
Dieses außergewöhnliche Maisonette-Penthouse liegt in sonniger Lage von Tibitsch, nur wenige Gehminuten vom Wörthersee entfernt. Auf rund 123 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein Wohngefühl, das offen, hochwertig und durchdacht ist.
Großzügige Glasflächen holen die Natur ins Haus, vier Balkone eröffnen zu jeder Tageszeit neue Perspektiven – zwei davon mit freiem Blick auf den Wörthersee. Ob morgens mit Kaffee oder abends bei Sonnenuntergang: Hier findet jeder Moment seinen Platz.
Highlights auf einen Blick
Ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
4 Balkone, davon 2 mit unverbaubarem Wörthersee-Blick
Nur ca. 5 Gehminuten zum See
Lichtdurchflutete Räume durch große Glasflächen
Private Wellness-Oase mit Dampf- & Finnischer Sauna
Fußbodenheizung & Holzofen für behagliche Wärme
Photovoltaikanlage am oberen Balkon
Lift, Kellerabteil & gepflegte Allgemeinflächen
Großes Grundstück mit Gemeinschaftsgarten
Nur 6 Wohneinheiten – ruhig & persönlich
2 Carports zu je € 12.000,-
Raumaufteilung – klar & harmonisch
Unteres Geschoss
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Balkon & Seeblick
Schlafzimmer mit eigenem Balkon
Badezimmer mit Dusche & WC
Abstellraum / Speis
Elegante Wendeltreppe aus Holz
Oberes Geschoss
Diele mit Ausgang auf den großen Seeblick-Balkon
Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
Zusätzliches Zimmer (Büro oder Gäste) mit Balkon
Sauna-Badezimmer mit Dusche & WC
Lage – ruhig wohnen, flexibel leben
Tibitsch steht für Sonne, Natur und Nähe zum Wörthersee.
Die Lage vereint Rückzug und Erreichbarkeit auf angenehme Weise. Während man in der Wohnung absolute Ruhe genießt, ist man schnell in Velden, Klagenfurt oder auf dem Weg in den Süden.
Fazit
Dieses Penthouse ist für Menschen, die nicht vorschnell urteilen – sondern hineingehen, wahrnehmen und entscheiden.
Die Autobahn mag auf der Karte sichtbar sein.
Im Alltag spielt sie keine Rolle.
Was bleibt, ist ein Zuhause mit Aussicht, Licht und Seele.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1076
| Art: | Wohnung - Penthouse |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2010 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 499.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 550,00 € |
| Sonstige Kosten: | 120,00 € |
| Wohnfläche: | 123,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 4 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | C 40,30 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,96 |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon, Südbalkon, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Sauna
Ihre persönliche Beratung
Claudia Rauter
Immo-Hoch2
T +43 676/362 47 86