Zwei- Zimmer Neubauwohnung mit 9,63 m2 Loggia, in der Boerhaavegasse in unmittelbar Nähe zur Klinik Landstraße!

Zwei- Zimmer Neubauwohnung mit 9,63 m2 Loggia, in der Boerhaavegasse in unmittelbar Nähe zur Klinik Landstraße!

Zur Vermietung gelangt eine 53,57 m² große 2-Zimmer-Wohnung im barrierefreien 4. Liftstock mit einer 9,63 m² großen Loggia.

Die Mietwohnung befindet sich in einem Neubauwohnhaus Baujahr 2000 in der Boerhaavegasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Klinik Landstraße (ehem. Rudolfstiftung).

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann spätestens ab 1. April 2026 bezogen werden. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung mit dem derzeitigen Mieter möglich.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- ein Vorraum von dem alle Räume separat begehbar sind

- eine großzügige 28,25 m2 große Wohnküche mit Zugang zur 9 m2 großen Loggia

- ein 11,97 m2 großes Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia

- ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- ein separates WC

- ein Abstellraum

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, das Badezimmer ist verfließt. Ein zirka 2 m2 großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Ein Garagenplatz kann im Hausangemietet werden. 

Hauptmietvertrag befristet auf 5 Jahre 
Miete inkl. BK und Ust: 1.100,- Euro
Kaution: 3.500 Euro 

Beziehbar spätestens ab 01.04.2026

Für Besichtigungstermine bzw. weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email bigus@immobilienquartier.at.

Für einen Besichtigungstermin bitten wir ausdrücklich um Voranmeldung per E-Mail/Anfrage. Wir bitten Sie Ihren Namen und Anschrift anzuführen.

Bitte lassen Sie mir gerne vorab ausreichend Detailinformationen über Ihre Person zukommen oder/und  schalten Sie Ihr vollständiges Mietprofil für mich frei.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap