Erstbezug mit Loft-Feeling! 2 Zimmer, offen & hell, Loggia – jetzt einziehen
Wohnung
,
1230
Wien
,
Anton-Baumgartner-Straße
Die Anton-Baumgartner-Straße überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung. In wenigen Gehminuten erreicht man die Lokalbahn-Station Erlaaer Straße, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie nach Baden bietet. Auch mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe – die Erreichbarkeit ist damit sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber optimal. Ein echtes Highlight ist der Liesingbach, der sich praktisch vor der Haustür erstreckt. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach Abschalten im Grünen – hier beginnt die Erholung direkt nach dem Arbeitstag. Die Umgebung bietet ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Gastronomie sind rasch erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Süden Wiens. Kurz gesagt: Eine Lage, die Alltag und Freizeit mühelos verbindet – gut angebunden, grün, lebenswert.
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug mit Loft-Feeling! 2 Zimmer, offen & hell, Loggia – jetzt einziehen
Erstbezug mit Loft-Feeling! 2 Zimmer, offen & hell, Loggia – jetzt einziehen
Diese Wohnung ist Erstbezug – alles neu, alles unberührt.
Der offen gestaltete, loftartige Grundriss schafft sofort Raumgefühl und Licht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen Innen und Außen angenehm ineinander übergehen.
Auf 46,14 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung durchdacht, effizient und ohne verlorene Quadratmeter. Der Wohn-/Essbereich ist offen gehalten und bietet genügend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die neue, moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein – funktional, klar und hochwertig ausgeführt.
Ein weiteres Plus ist die Loggia mit 5,45 m², die den Wohnraum nach draußen erweitert – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende.
Das Badezimmer und die Toilette sind getrennt, was den Alltag spürbar komfortabler macht. Beide Bereiche sind modern ausgestattet und in neutralem, zeitlosem Design gehalten.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Linie, den praktischen Schnitt und das luftige Wohngefühl – perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen schätzen.
Highlights auf einen Blick
Erstbezug
Neue, voll ausgestattete Küche
Loftartiger, offener Grundriss
46,14 m² Wohnfläche + 5,45 m² Loggia
Sehr hell durch große Fensterflächen
Moderner Neubau-Standard
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Steuern: € 955,00,-
Bezug: ab sofort
Befristung: 4 Jahre
Schnell sein!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 293567
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 955,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 800,00 € |
| Kaltmiete: | 955,00 € |
| Miete / m²: | 15,51 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Sonstige Kosten: | 155,00 € |
| Wohnfläche: | 46,14 m² |
| Nutzfläche: | 51,59 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 41,14 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Dejan Ljepoja, MBA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 664 307 00 09
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