Graz-Geidorf: Modernisierte 3 Zimmer Anlegerwohnung mit fixem Mietertrag - befristet vermietet und indexgesichert!

Graz-Geidorf: Modernisierte 3 Zimmer Anlegerwohnung mit fixem Mietertrag - befristet vermietet und indexgesichert!

Anlageobjekt mit solider Rendite: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz-Geidorf

Adresse: Körösistraße 134a, 8010 Graz

Wohnfläche: 54,42 m² laut Nutzwertgutachten

Kaufpreis: € 159.900,– (Maklerprovision entfällt, von Abgeber übernommen)

Mieteinnahmen netto (nicht USt-pflichtig): € 532,44 / Monat = € 6.389,28 / Jahr

Vermietet seit: 01.07.2025

Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre, mit Option auf Verlängerung

Mietindexierung: vertraglich vereinbart

Investitionsprofil

Diese gepflegte und effizient modernisierte Wohnung in gefragter Stadtlage von Graz-Geidorf stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf langfristige Vermietbarkeit, solide Mietrendite und gute Lagequalität setzen.

Mit einem aktuellen Nettomietertrag von € 6.389,28 p.a. bietet das Objekt ab dem ersten Tag der Eigentumsübertragung kalkulierbare Einnahmen – ein entscheidender Vorteil für sicherheitsorientierte Investoren.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 an eine verlässliche Mieterin vermietet. Es handelt sich um eine alleinstehende, voll berufstätige Dame mittleren Alters (Pflege-/Betreuungskraft im Landeskrankenhaus Graz, unbefristete Anstellung, keine Haustiere). Der Mietvertrag ist auf drei Jahre befristet, mit vertraglich vereinbarter Indexanpassung und Verlängerungsoption – ein solides Mietverhältnis mit Perspektive.

Wohnungsdetails

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung auf rund 54,42 m² ist funktional und vielseitig vermietbar:

• Zimmer 1: ca. 11,61 m² (Durchgangszimmer)
• Zimmer 2: ca. 13,71 m²
• Zimmer 3: ca. 9,85 m²
• Küche: ca. 8,15 m² mit moderner Einbauküche
• Badezimmer: ca. 3,58 m², zeitgemäß saniert
• Separates WC
• Vorraum

Die Böden, die Küche sowie das Badezimmer und WC wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die Beheizung erfolgt über ein modernes, energieeffizientes Elektrosystem der Marke Vaillant.

Lagevorteile & Infrastruktur

Der Standort in der Körösistraße, Bezirk Geidorf, gilt als urban und dennoch ruhig – eine bevorzugte Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Öffentlicher Verkehr: Buslinie 22 – 200 m Entfernung
• Nahversorgung: Supermarkt (Spar) in 5 Gehminuten
• Bildung & Arbeitsplätze: Nähe zu FH Campus 02, HTL Ortweinschule und Landeskrankenhaus Graz
• Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen, Murradweg, Cafés & Restaurants
• Parken: Grüne Zone – Parkmöglichkeiten nur ca. 80 m entfernt

Investment-Fazit

• Vermietung gesichert: Mietvertrag mit verlässlicher berufstätiger Mieterin ab 01.07.2025
• Indexierter Mietvertrag mit Verlängerungsoption
• Modernisierter Zustand – kein kurzfristiger Investitionsbedarf
• Gute Drittverwertbarkeit dank gefragter Mikrolage in Graz-Geidorf

Ein Investment mit Substanz, Lagequalität und langfristiger Perspektive. Gerne übermitteln wir auf Anfrage weitere Unterlagen oder organisieren eine Besichtigung des Objekts.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <550m
Klinik <1.300m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <875m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <300m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <1.600m
Autobahnanschluss <4.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap