Altbaubüro mit ruhigem Balkon und attraktivem Altbaugebäude
Büro / Praxis
,
1180
Wien,Währing
,
Staudgasse 64
Durch die gute Lage in der Staudgasse finden Sie Geschäfte, Schulen, Parkanlagen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahn 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Altbaubüro mit ruhigem Balkon und attraktivem Altbaugebäude
Attraktives Altbaubüro in der Staudgasse I Balkon in den ruhigen Innenhof
Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing.
Das 3-Raumbüro bietet Ihnen den dafür typischen Charakter mit ihren 3,25 Meter hohen Räumen und ihrer großzügigen Aufteilung. Der klassische, im Altwienstil verlegte Fischgrätparkett und die Flügeltüren ergeben ein stimmiges Bild.
Das Büro mit ca. 105qm liegt im 1. Stock, ein hofseitiger Balkon ergänzt den Arbeitskomfort.
Die Raumaufteilung:
Großzügiges Vorzimmer
3 Zimmer
Badezimmer
2 Toiletten
Küche
Abstellraum
Balkon
Miete inkl. BK derzeit EUR 1.920,14 zzgl. 20 % USt.
Besonders hervorzuheben ist die Generalsanierung des Hauses mit Dachbodenausbau, Errichtung eines Liftes, sowie die Erneuerung der Versorgungsleitungen.
Resümee
Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert!
Energieausweis: HWB 125
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 1760/766
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 1.572,30 € |
| Kaltmiete: | 1.920,14 € |
| Miete / m²: | 15,00 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 308,87 € |
| Sonstige Kosten: | 38,97 € |
| Nutzfläche: | 108,42 m² |
| Bürofläche: | 104,82 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 125,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,98 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche
Ihre persönliche Beratung
Irene Lindenberger
Lind Immobilien
T +43 1 526 26 36
H +43 660 824 3952