STILVOLLER 4-ZIMMER-NEUBAU IM 6. LIFTSTOCK MIT TRAUMHAFTEM WEITBLICK + GARAGENOPTION

Wohnung - Etage, 1190 Wien


Das Objekt befindet sich in einer stark frequentierten und gut etablierten Lage im 19. Bezirk Wiens. Gute Sichtbarkeit, exzellente Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, Büros und gehobenem Einzelhandel – ein ideales Umfeld für viele Geschäftsmodelle.

Beschreibung der Immobilie

STILVOLLER 4-ZIMMER-NEUBAU IM 6. LIFTSTOCK MIT TRAUMHAFTEM WEITBLICK + GARAGENOPTION

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und urbanen Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Nur ca. 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, befindet sich diese rund 117 m² große Wohnung im 6. Liftstock (barrierefrei) eines gepflegten Hauses und bietet einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt.



Die Wohnung ist ost-westlich ausgerichtet und dadurch den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Herzstück ist das sehr großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Weite und Helligkeit ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt.



Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die ruhiges Wohnen, exzellente Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt zu schätzen wissen.



Eckdaten im Überblick: 



WNFL: ca. 117 m²

Zimmer: 4

WC: 2

Bad: 1

Lift: ja

Abstellraum: 1

Keller: ja

Garage: ja 



Beschreibung: 




  • 1 großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer



  • 3 Kabinette, davon 3 als Schlafzimmer nutzbar




Zwei der hofseitigen Schlafzimmer teilen sich einen großzügigen Ankleideraum sowie den direkten Zugang zum modernen Badezimmer mit Fenster. Dieses überzeugt mit hochwertiger Ausstattung:




  • Dusche



  • Badewanne



  • Doppelwaschbecken



  • WC




Zusätzlich bietet die Wohnung:




  • einen praktischen Abstellraum (Safe vorhanden)



  • ein separates WC



  • eine separate Küche mit moderner, hochwertiger DAN/Siemens-Einbauküche



  • Direkt neben der Küche befindet sich eine ca. 6 m² große, vorgelagerte Loggia, die ideal Platz für einen Esstisch bietet mit schönem Weitblick.




Garagenplätze können bequem im Haus um € 150,- pro Monat angemietet werden.



Ausstattung:



  • Parkettböden
  • Fliesen in den Nassräumen
  • Gegensprechanlange
  • Abstellraum
  • Tiefgaragenplatz
  • Fernwärme
  • Kellerabteil
  • Große Fensterflächen sorgen für ein offenes und freundliches Ambiente


Kosten:



KP: EUR 749.000 ,--

Monatliche Vorschreibung: EUR  513,06 inkl. USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Kontakt:



Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at



Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7320/481

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 749.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 116,65 m²
Nutzfläche: 116,65 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  61,50 kWh/m²a
fGEE:  C  1,33
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche

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